www.dom.onstart.sk Open in urlscan Pro
86.110.243.215  Public Scan

Form analysis
1 forms found in the DOM

#

<form id="contact-form" class="contact-form" action="#">
  <p class="contact-name">
    <input id="contact_name" type="text" placeholder="Meno" value="" name="name">
  </p>
  <p class="contact-email">
    <input id="contact_email" type="text" placeholder="Email" value="" name="email">
  </p>
  <p class="contact-phone">
    <input id="contact_phone" type="text" placeholder="Telefón" value="" name="phone">
  </p>
  <p class="contact-message">
    <textarea id="contact_message" placeholder="Správa" name="message" rows="7" cols="40"></textarea>
  </p>
  <p class="contact-submit">
    <a id="contact-submit" class="submit pull-right" href="#">Odoslať</a>
  </p>
  <div id="response">
  </div>
</form>

Text Content

123456
 * Domov
 * O objekte
 * Cena
   
 * Kontakt


O OBJEKTE

Rodinný dom v obci Dolný Bar na predaj

Rodinný dom v obci Dolný Bar je novostavba, s jednopodlažným dispozičným
riešením, s plochou strechou. V dome je veľká obývacia izba s komínom pre
výstavbu kozubu, kuchyňa, spálňa s veľkým šatníkom, dve ďalšie izby približne
zhodnej veľkosti, kúpeľňa, samostatný záchod, vstupná chodba s priestorom na
veľkú vstavanú skriňu a technická miestnosť s prípojkami na práčku.

Kupeľňa je vybavená vývodmi kanalizácie a vody pripravenými tak, aby sa tam
zmestila rohová vaňa, dve umývadlá a sprchovací kút veľkosti 80×100 cm. Ďalej sa
tam vojde záchod (so zabudovaným splachovačom značky Geberit, ktorý je už
nainštalovaný) a miesto je aj pre rebríkový radiátor.

Samostatný záchod má vstavaný splachovač Geberit a prípravu na umývadlo.
V dome je vstavaná garáž s motoricky poháňanou bránou.
Priestor pred vchodom do domu je zastrešený. Na zadnej strane domu je
priestranná zastrešená terasa.

Ulica má asfaltový povrch a chodník zo zámkovej dlažby. Priestor pred garážou je
vytvorený tak, aby sa tam dalo pohodlne parkovať. Miesto pred pozemkom zároveň
umožňuje parkovanie ďalších dvoch automobilov bez toho aby zavadzali na
chodníku, alebo na ceste.

Stavba sa začala v apríli 2017 a dokončená bola v januári 2018. Stavebné
povolenie aj kolaudačné rozhodnutie dostane kupujúci ako súčasť dokumentácie.


POZEMOK

Poloha pozemku s parcelným číslom 1051/30
Pozemok má nadštandardné rozmery

Pozemok s parcelným číslom 1051/30, na ktorom je postavený tento dom, leží na
vedľajšej ulici, takže nie je zaťažená dopravou. Výmera pozemku je 886 m2. Šírka
pozemku je približne 18 m a dĺžka asi 49 m. Po ľavej strane pri pohľade z ulice
je obývaný rodinný dom. Priestor medzi týmto ľavým pozemkom a domom je
dostatočný na prejazd aj nákladného auta na zadnú časť pozemku. Z pravej strany
(pri pohľade z ulice) je priestor medzi susedným pozemkom a domom 1 meter.
Pozemok po pravej strane je zatiaľ nezastavaný.

Pozemok má nadštandardné rozmery vzhľadom na pozemky novostavieb v širokom
okolí. Jeho využitie je maximálne efektívne. Tvar pozemku je ideálny.

Pozemok je rovinatý, v zadnej časti sa zvažuje dole. Pôda je kvalitná černozem v
hrúbke asi 70 až 80 cm. Na pozemok nie je navezená žiadna cudzia zemina.
Odkopaná úrodná vrstva zo zastavanej časti je rozprestrená na nezastavanej časti
pozemku. Časti pred vstupom do domu a vjazd do garáže, ktoré sú pokryté dlažbou
sú podsypané navezeným štrkom.

Orientácia na svetové strany je jasná z výrezu mapy (sever je hore). Terasa je
ochránená pred južným slnkom a teda aj pred letným prehrievaním.

Zobrazenie pozemku na mapovom portáli správy katastra nehnuteľností.



ZÁKLADY

Základy

Základy sú riešené klasickým spôsobom - základové pásy zo železobetónu,
nadstavené šalovacími tvárnicami zaliatymi betónom a to celé zakryté
železobetónovou základovou platňou. Priebeh všetkých prác je zdokumentovaný
forografiami, ktoré kupujúci dostane v rámci dokumentácie.

Vedenie kanalizácie pod základmi domu je riešené tak, aby pod domom ležali iba
priame úseky potrubí, ktoré sú potom vyvedené do strán. Pod domom sa žiadne
potrubia nespájajú, nerozvetvujú ani nekrižujú. Spojenie kanalizačných rúr je
potom urobené až medzi domom a ulicou. Na niekoľkých miestach je umietnený aj
revízny otvor kanalizácie.

Vodovodná prípojka je privedená cez základy najkratšou cestou bez spojov pod
domom. Do domu sú privedené dve vodovodné prípojky. Jedna je napojená na verejný
vodovod a druhá končí vo vodovodnej šachte kde je aj prístup k studni. Tá je
určená na prípadné napojenie na studňu.

Základy sú proti zemnej vlhkosti zaizolované asfaltovou izoláciou v celej ploche
stavby domu. Základy sú vybudované samozrejme aj pod komínom a pod prípadným
budúcim kozubom.



MURIVO

Steny sú postavené z Porfixu

Dom je postavený z murovacieho materiálu Porfix. Vonkajšie nosné múry majú
hrúbku 38 cm, vnútorné nosné múry majú hrúbku 30 cm a priečky sú hrubé 15 cm.
Preklady nad stavebnými otvormi sú zo systémových prvkov Porfix. Všetky steny sú
ukončené vencom zo železobetónu, ktorý je na vonkajšej strane zateplený vrstvou
extrudovaného polystyrénu. Veniec v zadnej časti domu pri stene terasy, ktorá je
už v exteriéri, je prerušený vrstvou polystyrénu tak, aby nevznikol tepelný
most.




STRECHA

Strecha má ľahkú väzníkovú konštrukciu

Strešná konštrukcia je tvorená väzníkovou drevenou konštrukciou dodanou firmou
KON-Truss s.r.o.. Na tejto konštrukcii je vytvorený drevený záklop. Na ňom je
vrstva polystyrénu, kvôli ochrane finálnej vrstvy, ktorú tvorí hydroizolácia
Fatrafol. Táto vrstva bola aplikovaná školenými technikmi a preto je na ňu
poskytovaná záruka 30 rokov.
Rovnakým spôsobom je vyriešené aj zastrešenie vchodu a strecha nad terasou.

Strecha má spád smerom k zadnej časti domu, kde je odvodnená pomocou rýny z
pozinkovaného plechu. Strecha treasy je odvodnená smerom k susednému pozemku,
kde je voda z rýny zvedená do zeme. Oba zvody končia vo vsakovacích jamách,
ktoré sú vyhĺbené až do štrkovej vrstvy podložia a sú vysypané štrkom. Predná
strieška je odvodnená pomocou zvodu, ktorý je vedený vo vonkajšej izolácii a
odvedený do malej vsakovacej jamy v prednej časti pozemku.

Tepelná izolácia strechy je riešená dreovláknitou fúkanou izoláciou značky
Steico v priestore medzi väzníkmi. Na spodnej strane väzníkmov z vnútornej
strany domu je prichytená parozábrana, ktorá tvorí nosnú vrstvu pre tepelnú
izoláciu.

V strešnom plášti boli vytvorené prestupy pre komín (pre kozub), pre komín
plynového kotla a rezervný prestup pre vedenie iných vedení (anténa, káble pre
fotovoltické panely, rúry pre solárne panely, atď.) s priemerom 10 cm. Všetky
tieto prestupy sú zakomponované do hydroizolačného systému strechy. Vnútorný
priestor strechy je odvetraný v zadnej časti pod rýnou.



OKNÁ A DVERE

Drevené okná s izolačným trojsklom

Okná, vchodové dvere, dvere na terasu aj dvere do garáže sú drevené zo
štandardných eurohranolov z mäkkého dreva. Zasklené sú izolačným trojsklom. Okná
v izbách sú otváravo výklopné, takisto okná v kúpeľni a na záchode, ako aj okno
v technickej miestnosti. Okno v kuchyni a okno v garáži sa dajú iba sklopiť. Dve
veľké okná v obývacej izbe sú neotváravé. Vedľa nich sú dvere na terasu, ktoré
sú posuvné, ale dajú sa aj vyklopiť. Vstupné dvere majú nadsvetlík aj
prísvetlík, samotné dvere sú plné. Dvere do garáže sú plné.
Garážová brána je motoricky otváravá, lamelová s dreveným dekorom v hnedej
farbe.


VODA, KÚRENIE, PLYN, ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, KOMÍN

Uloženie vodovodných rúr
vo vrstvách izolácie podlahy
Podlahové kúrenie

Rozvod vody je dvojitý. Je pripojený na verejný vodovod a zároveň je možné časť
rozvodov napájať zo studne. Do domu vedú dve vodovodné rúry z vodovodnej šachty,
kde je umiestnený vodomer a takisto je tam studňa. Na studňu nie je momentálne
rozvod vody napojený, ale rozvody to umožňujú. V technickej miestnosti sa dá
prepnúť voda do splachovania záchodov tak, aby bola zásobovaná zo studne a
zvyšok domu z verejného vodovodu. Dá sa prepnúť aj tak, aby všetko išlo z
verejného vodovodu.

Rozvod čerstvej pitnej a teplej úžitkovej vody v dome je ťahaný v podlahe, v
tepelnej izolácii podlahy takým spôsobom, že je dostatočne izolovaný nielen
bežnou centimetrovou vrstvou polyetylénovej izolácie (ktorá je obyčajne
nedostatočná), ale zospodu aj zvrchu je izolovaný 5 cm vrstvou polystyrénovej
izolácie. Teplá úžitková voda má aj recirkulačný obvod.

Kanalizácia je napojená na verejnú kanalizáciu. Všetky spoje kanalizácie sú
vyhotovené mimo domu, v zemi a sú vybavené revíznymi otvormi, ktoré sú ukryté
pod povrchom (Dva sú pod štrkovým zásypom a jeden pod zámkovou dlažbou).

Vykurovanie domu je riešené podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach domu. V
garáži nie je podlahové vykurovanie, ale je tam radiátor umožňujúci temperovanie
garáže. V kúpeľni sú vývody na osadenie rebríkového radiátora. V kúpeľni je
podlahové vykurovanie ťahané aj pod budúcou vaňou a pod sprchovým kútom. Týmto
je zabezpečený väčší komfort v sprche aj vo vani.

Ako palivo sa používa zemný plyn z verejného rozvodu plynu. Zemný plyn je
zavedený aj do kuchyne. Kotol je značky Immergas s výkonom 24 kW s prietokovým
ohrievaním teplej úžitkovej vody. K dispozícii pre kupujúceho bude aj cenová
ponuka vypracovaná na inštaláciu systému Logitex, ktorý pomocou fotovoltických
panelov zabezpečuje prípravu teplej úžitkovej vody v jednom zásobníku a vody pre
vykurovací systém v druhom zásobníku. Plynový kotol v takomto systéme slúži na
dodanie potrebnej energie do systému teplej vody aj do vykurovacieh systému v
prípade nedostatku energie z fotovoltiky.

Elektrické rozvody sú riešené klasickým spôsobom. Rozvádzač je umiestnený v
garáži. Elektrická sústava je 3/N/PE (3 fázy, nulový vodič a ochranný vodič) s
prúdovým chráničom. Hlavný istič je 3×25 A. Vypínače a zásuvky sú značky Legrand
Valena v bielej farbe. Bleskozvod je zo strechy zvedený na štyroch miestach do
zeme. Kovové prvky na streche sú spojené s bleskozvodom.

V dome je aj rozvod počítačovej siete ethernet s dvojicou káblov FTP v každej
obytnej miestnosti (nie je v kúpeľni, na záchode, v šatníku a na chodbe). Všetky
tieto rozvody sú sústredené v garáži vedľa elektrického rozvádzača. Tam sa dá
umiestniť dátový rozvádzač. Z toho miesta vedie aj jedna rezervná chránička so
zaťahovacím drôtom až na ulicu (ukrytá pod štrkom), ktorá sa dá použiť na
pripojenie telefónnej linky, prípadne v budúcnosti optického internetu
(momentálne nie je k dispozícii v Dolnom Bare). Od bráničky v oplotení vedie
tiež FTP kábel do garáže, aj z chodby pri vchodových dverách. Toto usporiadanie
umožňuje pripojenie elektrického audio alebo videovrátnika.

Pri kotli je tiež vývod FTP kábla ukončenýu v garáži a v obývačke je namontovaný
termostat s pripojením na FTP kábel. Toto usporiadanie umožňuje riadenie
vykurovacej sústavy z obývacej izby ako referenčného bodu a taktiž prípadné
pripojenie exteriérového teplomeru ku kotlu.

Komín je značky Schiedel. Odvod kondenzátu zo spodnej časti komína je riešený v
izolačnej vrstve podlahy a je vyvedený cez podlahu kúpeľne cez stenu von do
zeme. Pripojenie dymovodu kozuba je možné pod uhlom 45°.

Do vodovodnej šachty je nachystaný kábel na napájanie prípadného čerpadla
pomocou 230 V. Je tam pritiahnutý aj káble FTP, ktorý končí takisto v garáži, na
budúcu montáž riadiacej jednotky čerpadla, alebo zavlažovacieho systému.
Napájací kábel zatiaľ ukrutý v zemi je prichystaný aj na napájanie posuvnej
brány.


TEPELNÁ IZOLÁCIA

Vonkajšia tepelná izolácia

Dom je starostlivo zaizolovaný. V podlahe domu je 15 cm tepelnej izolácie vo
forme troch vrstiev polystyrénu. V tejto izolácii je uložený aj rozvod vody v
dome. Tým je tento rozvod ochránený pred stratami tepla oproti klasickej
inštalácii priamo na betónovú plochu základovej dosky.

Stavebný materiál je sám o sebe dostatočne izolujúci, ale napriek tomu je dom z
vonkajsej strany zaizolovaný dodatočnou vrstvou tepelnej izolácie z polystyrénu
v hrúbke 15 cm. Pri venci je táto vrstva spolu hrubá 20 cm.

Strecha je zaizolovaná 40 cm hrubou vrstvou drevovláknitej izolácie, ktorá ma
navyše vysokú tepelnú kapacitu, čo prispieva k pomalšiemu zohrievaniu v letnom
období. Nad záklopom strechy je ešte 5 cm vrstva polystyrénu.

Všetky potenciálne tepelné mosty sú starostlivo prerušené. Zvláštna
starostlivosť bola venovaná oblasti styku podlahy s oknami a dverami z vnútornej
aj vonkajšej strany. Táto oblasť sa bežne na stavbách zanedbáva a nie je
výnimočné ani to, že betónový poter z vnútornej strany plynule prechádza popod
okná a dvere do vonkajšej časti domu. Tu je táto časť zaizolovaná vrstvou
izolácie v hrúbke aspoň 20 cm.



VNÚTORNÉ PLOCHY

Na stenách v celom dome je sadrová gletovaná (hladká) omietka. Na niektorých
miestach nie je vyhladená do hladka, napríklad v technickej miestnosti a v
kúpeľni a na záchode, aby sa keramický obklad dal pevnejšie nalepiť. Na podlahe
je cementový poter v celom dome, pripravený na aplikovanie ďalšej vrstvy. Časť
domu pred vchodom, ktorá je zakrytá a plocha terasy sú tiež z cementového poteru
a predpokladá sa použitie dlažby ako finálnej vrstvy.
Stropy sú sadrokartónové v celom dome, pričom v obývacej izbe je strop zvýšený
oproti ostatným miestnostiam.
Steny aj stropy sú natreté bielkou farbou.


VONKAJŠIE ÚPRAVY

Plot a dlažba

Pred vchodom do domu a pred garážou je vydláždená plocha zámkovou dlažbou.
Podklad tejto plochy tvorí železobetónová vrstva, aby sa zamedzilo sadaniu
dlažby vplyvom záťaže parkujúcimi vozidlami. Z prednej strany je na pozemku
vybudovaný plot z betónovych pohľadových tvárnic. V plote je vynechaný priestor
pre posuvnú bránu na vjazd do zadnej časti pozemku, ďalej prietor pre bránku
priamo oproti vchodu. Plocha pred garážou je koncipovaná ako otvorená - bez
brány. Z tejto plochy je taktiež vynechaný priestor na ďalšiu bránku na vstup do
priestoru pred domom.

Na prednej a zadnej strane domu je pri stene vybudovaný odkvapový chodník, ktorý
je na bočnej strane domu riešený iba obrubníkom a zásypom kameňmi. Z druhej
strany domu (z pravej pri pohľade z ulice) je postavený betónový bariérový plot.
Tento sa tiahne až poza terasu. Priestor medzi týmto plotom a domom je vysypaný
kamením. Ďalej dozadu pokračuje pôvodný pletivový plot.

Po ľavej strane pozemku (pri pohľade z ulice) sa tiahne plot, ktorý patrí
susednému pozemku.Na zadnej strane pozemku sa tiahne tiež betónový plot.



DOKUMENTÁCIA

Pri kúpe domu dostane kupujúci všetku dokumentáciu, certifikáty, revízne správy,
kolaudačné rozhodnutie, záručné listy a fotodokumentáciu z priebehu stavby.


CENA

Cena domu je 180 000 EUR. V cene sú zarátané poplatky do katastra nehnuteľností
za jednoduchý vklad, overenie podpisov predávajúcich aj provízia realitnej
kancelárie.



KONTAKTUJE NÁS

V prípade záujmu nás kontaktujte pomocou formulára, ktorý sa nachádza nižšie.
Vyplňte aspoň meno a emailovú adresu a do správy napíšte nejaký text. Písať aj
telefonovať môžete po slovensky aj po maďarsky.

Odoslať




KONTAKTNÉ ÚDAJE

   

 * POŠTOVÁ ADRESA
   
   Gustáv Kušnír
   Alžbetin Dvor 803
   Miloslavov
   900 42

 * TELEFÓNNE ČÍSLO
   
   0905 455 313