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STILLER TEILHABER

Bei der Finanzierung einer Immobilie wenden sich die meisten Verbraucher
vorrangig an ihre Hausbank, um ein Darlehen zu beantragen. Möchte ein
Unternehmen größere Investitionen tätigen, kommt häufig ein sogenannter stiller
Teilhaber ins Spiel. Kann ein stiller Teilhaber aber auch eine Immobilie
finanzieren oder einen Kredit zur Modernisierung gewähren? Bevor Sie sich auf
einen stillen Teilhaber einlassen, sollten Sie die Vor- und Nachteile kennen.

Inhaltsverzeichnis

 * Stiller Teilhaber: Definition
 * Weitere Formen der stillen Beteiligung
 * Vor- und Nachteile eines stillen Teilhabers
 * Stiller Teilhaber: Immobilien finanzieren und beleihen
 * Kündigung des Vertrags mit einem stillen Teilhaber
 * Fazit: Der stille Teilhaber in Unternehmen und der Immobilienfinanzierung




STILLER TEILHABER: DEFINITION

Ein stiller Teilhaber oder auch stiller Gesellschafter beteiligt sich in der
Regel an einer gemeinsamen Sache oder Unternehmung, ohne nach außen als
Gesellschafter aufzutreten. Dies kann in Form von Geld- oder Sachleistungen,
aber auch Dienstleistungen erfolgen. Ein stiller Teilhaber wird nicht in das
Handelsregister eingetragen und hat im Normalfall keine Entscheidungsbefugnis
hinsichtlich der geschäftlichen Aktivitäten. Als Investor hat ein stiller
Teilhaber Einsicht in die Geschäftsbücher und erhält eine Vergütung für seine
Einlage, die vorab vertraglich vereinbart wird. Sie erfolgt meistens in Form von
festen Zinszahlungen oder als prozentuale Beteiligung am Gewinn.


WEITERE FORMEN DER STILLEN BETEILIGUNG

In der Praxis treffen Unternehmen mit ihren stillen Teilhabern oft eine
Vereinbarung, dass sie am unternehmerischen Risiko sowie an der
Weiterentwicklung des Unternehmens beteiligt werden. Sie erhalten somit
Kontroll- und Mitspracherechte, wodurch sie steuerlich als Mitgesellschafter
gelten. Eine stille Beteiligung ist jedoch nicht nur bei Unternehmen möglich,
sondern auch im privaten Immobilienbereich. Ein stiller Teilhaber finanziert
möglicherweise notwendige Umbaumaßnahmen und sichert sich im Gegenzug eine
Beteiligung an der Immobilie. Die Bedingungen dieser Art der Finanzierung werden
notariell beurkundet, um allen Beteiligten ein höchstes Maß an Sicherheit zu
gewährleisten.


VOR- UND NACHTEILE EINES STILLEN TEILHABERS

Einen stillen Teilhaber an der Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen der
Immobilie zu beteiligen, hat Vor- und Nachteile, die Sie im Vorfeld bedenken
sollten. Entscheiden Sie sich für die Finanzierung über einen stillen Teilhaber,
haben Sie folgende Vorteile:

 * Sie bleiben im geliebten Umfeld wohnen
 * Sie entscheiden selbst über Renovierungsmaßnahmen
 * Sie nutzen die Immobilie nach Ihrem Bedarf
 * Sie verfügen frei über den ausgezahlten Geldbetrag

Gegenüber dem stillen Teilhaber bestehen jedoch auch Verpflichtungen, die zu
beachten sind:

 * Zahlung eines Nutzungsentgeltes
 * Mitspracherecht beim Verkauf der Immobilie
 * Gegebenenfalls zusätzliche Bearbeitungskosten bei der Abwicklung

Da für die Vereinbarung der stillen Beteiligung bei einer Immobilienfinanzierung
ein notarieller Vertrag erforderlich ist, entstehen gegebenenfalls weitere
Gebühren bei der Abwicklung, die unter anderem vom Notar und dem Grundbuchamt
erhoben werden. Sie richten sich nach der Höhe der Auszahlungssumme und sind in
der Regel vom Verkäufer zu tragen.


STILLER TEILHABER: IMMOBILIEN FINANZIEREN UND BELEIHEN

Ein stiller Teilhaber kann als Investor dazu beitragen, Ihre Immobilie zu
finanzieren, Umbaumaßnahmen zu ermöglichen oder einen größeren Geldbetrag zur
Deckung notwendiger Ausgaben bereitzustellen. Beim Immobilienteilverkauf, einer
Unterform der Immobilienverrentung, handelt es sich um eine faire Alternative zu
klassischen Verrentungsmodellen wie der Leibrente.

Während Ihre Hausbank bei einem Modernisierungskredit Ihre Immobilie beleihen
und eine Grundschuld eintragen wird, verkaufen Sie bei einem Teilverkauf bis zu
50 % Ihrer Immobilie an einen Immobilienpartner Ihrer Wahl. Der stille Teilhaber
wird anschließend als Miteigentümer in das Grundbuch eingetragen. Im Gegenzug
erhalten Sie die vereinbarte Sofortauszahlung und ein Nießbrauchsrecht. Dieses
Recht stellt für den ursprünglichen Eigentümer die Sicherheit dar, die Immobilie
weiterhin nach eigenen Vorstellungen nutzen zu können und sie im eigenen Sinne
verwalten und gestalten zu können. Modernisierungsmaßnahmen oder auch größere
Renovierungsarbeiten lassen sich auf diese Weise problemlos finanzieren. Da Sie
auch nach einem Teilverkauf weiterhin der Haupteigentümer bleiben, entscheiden
Sie allein, welche Umbaumaßnahmen durchgeführt werden sollen. Auf diese Weise
bleiben Sie in Ihrem gewohnten Umfeld wohnen und profitieren von einer neuen,
modernen Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. 


KÜNDIGUNG DES VERTRAGS MIT EINEM STILLEN TEILHABER

Als Unternehmer ist es einfach, Verträge mit stillen Teilhabern zu kündigen oder
aufzulösen. Die Investitionssumme wird zurückgezahlt und Zinszahlungen oder
andere Vergütungsformen eingestellt. Der stille Teilhaber ist nicht länger am
Unternehmen beteiligt. Möchten Sie den Teilverkauf Ihrer Immobilie rückgängig
machen, ist dies ebenfalls durch einen Rückkauf Ihres verkauften Anteils
möglich.

Der Unterschied bei einer stillen Beteiligung an einer Immobilie besteht
lediglich darin, dass die Rückabwicklung über einen Notar zu erfolgen hat. In
diesem Fall kaufen Sie den Eigentumsanteil vom stillen Teilhaber an Ihrer
Immobilie zurück und lassen das Nießbrauchsrecht aus dem Grundbuch wieder
löschen. Das Eigentum wird in vollem Umfang an Sie zurück übertragen. Beachten
Sie jedoch, dass unter Umständen bei der Auszahlung des Miteigentümers eine
Wertsteigerung der Immobilie zu berücksichtigen ist. 


FAZIT: DER STILLE TEILHABER IN UNTERNEHMEN UND DER IMMOBILIENFINANZIERUNG

Ein stiller Teilhaber ist eine Art Investor, der größere Ausgaben in
Unternehmen, aber auch bei Immobilien finanziert. Er erhält im Gegenzug eine
Vergütung, die in Form von Zinsen, einer Gewinnbeteiligung oder, wie beim
Teilverkauf, als Nutzungsentgelt gezahlt wird. In Unternehmen hat er nur ein
Mitspracherecht, wenn dies gesondert vereinbart wird. Bei einer
Immobilienfinanzierung wird er als Miteigentümer eingetragen, überlässt die
Nutzung der Immobilie und Entscheidungen über Umbauarbeiten jedoch dem
ursprünglichen Eigentümer. Dies funktioniert über ein in das Grundbuch
eingetragenes Nießbrauchsrecht. Das finanzielle Herauslösen eines Betrags über
das Hinzuholen eines stillen Teilhabers ist für viele eine interessante
Alternative zu herkömmlichen Darlehen.

* Der aufgeführte Inhalt, Ratschläge und die angegebenen Informationen dienen
allein informativen Zwecken und können keine Einholung von Rechtsrat ersetzen.
Er stellt keine Finanzberatung dar.

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