zoranadjindjica35.in.rs Open in urlscan Pro
167.235.210.144  Public Scan

Form analysis
3 forms found in the DOM

GET https://zoranadjindjica35.in.rs/

<form method="get" class="search-form" action="https://zoranadjindjica35.in.rs/">
  <label>
    <span class="screen-reader-text">Search for:</span>
    <input id="penci-header-search" type="search" class="search-field" placeholder="Унесите реч..." value="" name="s" autocomplete="off">
  </label>
  <button type="submit" class="search-submit">
    <i class="fa fa-search"></i>
    <span class="screen-reader-text">Search</span>
  </button>
</form>

GET https://zoranadjindjica35.in.rs/

<form method="get" class="search-form" action="https://zoranadjindjica35.in.rs/">
  <label>
    <span class="screen-reader-text">Search for:</span>
    <input type="text" id="penci-search-field-mobile" class="search-field penci-search-field-mobile" placeholder="Унесите реч..." value="" name="s" autocomplete="off">
  </label>
  <button type="submit" class="search-submit">
    <i class="fa fa-search"></i>
    <span class="screen-reader-text">Search</span>
  </button>
</form>

POST https://zoranadjindjica35.in.rs/wp-comments-post.php

<form action="https://zoranadjindjica35.in.rs/wp-comments-post.php" method="post" id="commentform" class="comment-form" novalidate="">
  <p class="comment-form-comment"><textarea id="comment" name="comment" cols="45" rows="8" placeholder="Ваш коментар" aria-required="true"></textarea></p>
  <p class="comment-form-author"><input id="author" name="author" type="text" value="" placeholder="Име" size="30" aria-required="true"></p>
  <p class="comment-form-email"><input id="email" name="email" type="text" value="" placeholder="Email*" size="30" aria-required="true"></p>
  <p class="comment-form-url"><input id="url" name="url" type="text" value="" placeholder="Сајт" size="30"></p>
  <div class="penci-gdpr-message">*
    <i>Коментари ће бити објављени након прихватања од стране администратора странице. Молимо Вас за основну културу и пристојност. Коментари објављени на страници не одражавају став стамбене заједнице већ искључиво аутора коментара. </i></div>
  <p class="form-submit"><input name="submit" type="submit" id="submit" class="submit" value="Пошаљи"> <input type="hidden" name="comment_post_ID" value="218" id="comment_post_ID">
    <input type="hidden" name="comment_parent" id="comment_parent" value="0">
  </p>
  <p style="display: none;"><input type="hidden" id="akismet_comment_nonce" name="akismet_comment_nonce" value="9a34a4acd6"></p>
  <p style="display: none !important;" class="akismet-fields-container" data-prefix="ak_"><label>Δ<textarea name="ak_hp_textarea" cols="45" rows="8" maxlength="100"></textarea></label><input type="hidden" id="ak_js_1" name="ak_js"
      value="1717898995134">
    <script>
      document.getElementById("ak_js_1").setAttribute("value", (new Date()).getTime());
    </script>
  </p>
</form>

Text Content

 * Ћирилица
 * Latinica

Search for: Search


Primary Menu

Search for: Search



ПОЗИВ ЗА СЕДНИЦУ СКУПШТИНЕ СТАМБЕНЕ ЗАЈЕДНИЦЕ

28. мај 2024.4. јун 2024.

На основу чл. 41. Закона о становању и одржавању зграда („Сл. Гласник РС” бр.
104/2016) заказујем за

ПЕТАК 07.06.2024. ГОДИНЕ У 18 САТИ И 30 МИНУТА

седницу Скупштине стамбене заједнице БУЛЕВАР ДР ЗОРАНА ЂИНЂИЋА 35 Ниш.

СЕДНИЦА ЋЕ СЕ ОДРЖАТИ НА РАВНОМ КРОВУ ЗГРАДЕ.

Власници станова који су спречени да присуствују седници могу обавестити
скупштину да не могу
да присуствују седници, али да ће се по наведеним тачкама дневног реда и
достављеног материјала за седницу, изјаснити писаним путем и своје гласачке
листиће доставити у поштанско сандуче број 44 или е-маилом на адресу
petkovic.sascha@gmail.com. Као валидни, при гласању ће се прихватити сви на
време, пре почетка седнице е-маилом достављени гласачки листови.


ДНЕВНИ РЕД

За седницу је предвиђен следећи дневни ред:

 1. Упознавање чланова скупштине стамбене заједнице са:

 * спроведеним поступком регистрације стамбене заједнице,
 * поднетом ТУЖБОМ у Основном суду у Нишу према стамбеној заједници,
 * Законским обавезама.

 2.  Одлучивање о санацији равног крова и кишне канализације на равном крову,
 3.  Избор одбора за сарадњу са професионалним управником, избор алата за
     комуникацију и гласање
 4.  Разматрање начина наплате заједничких трошкова и поступање према власницима
     станова који не измирују редовно заједничке трошкове,
 5.  Разматрање и усвајање Програма одржавања зграде за 2024. годину,
 6.  Одлучивање о уградњи нужног осветљења, ПП апарата и комплетирању хидрантске
     мреже у згради,
 7.  Утврђивање статуса фирми које су до сада радиле текуће одржавање и
     одржавање хигијене,
     оцењивање валидности појединих затечених Уговора.
 8.  Разматрање о начину коришћења заједничких просторија,
 9.  Прикупљање и употреба личних података власника посебних делова зграде.
 10. Разно.

Присуство овој седници обавезно је за све чланове скупштине стамбене заједнице.


МАТЕРИЈАЛ ЗА РАД ПО ТАЧКАМА ДНЕВНОГ РЕДА

У оквиру припреме материјала за одржавање седнице, професионални управник,
обавештава чланове стамбене заједнице да се требају упознати са следећим
законским нормама:

 * Законом о становању и одржавању зграда,
 * Одлуком о општим правилима кућног реда у стамбеним и стамбено-пословним
   зградама на територији Града Ниша,
 * Одлуком о минималној висини износа за текуће одржавање зграда на територији
   Града Ниша,
 * Одлуком о утврђивању минималне висине износа издвајања на име трошкова
   инвестиционог одржавања заједничких делова зграда на територији Града Ниша,
 * Одлуком о условима и начину производње, дистрибуције и снабдевања топлотном
   енергијом,
 * Oдлуке о комуналном реду на територији Града Ниша
 * Oдлуке о држању домаћих животиња и кућних љубимаца на територији Града Ниша,
 * Правилником о безбедности лифтова,
 * Правилником о прегледима лифтова у употреби,
 * Законом о заштити од пожара,
 * Законом о ванредним ситуацијама,
 * Законом о комуналним делатностима,
 * Законом о удружењима,
 * Законом о рачуноводству,
 * Законом о платном промету,
 * Законом о порезу на добит правних лица,
 * Законом о поштанским услугама – технички услови за кућне сандучиће.

Управник је поднео захтев за регистрацију Стамбене Заједнице “БУЛЕВАР ДР ЗОРАНА
ЂИНЂИЋА 35“ у Нишу. Решење је израђено 20.05.2024. године. Плаћена је такса у
износу од 200,00 динара и накнада за уплату таксе од 60,00 динара. Стамбена
заједница има матични број: 18049465 и порески број (ПИБ): 110483002.

Потврда о регистрацији Решење о упису новог управника

Са решењем о регистрацији Стамбене Заједнице “БУЛЕВАР ДР ЗОРАНА ЂИНЂИЋА 35“ у
Нишу, извршиће се промена овлашћеног заступника у ОТП банци а.д. филијале у
Нишу. Овлашћено лице за заступање ће бити Саша Петковић, професионални управник.
Тачан податак о финансијском стању биће објављен по добијању истог приликом
примопредаје дужности управљања стамбеном заједницом.

Извод из банке – стање на рачуну

Професионални управник доставња Записник о затеченом стању зграде, као и
извештај о затеченом стању зграде, сачињен на основу обиласка зграде
професионалног управника и тима за сарадњу.

Записник о затеченом стању

Професионални управник је упознао чланове скупштине о Извештају вештака поднетом
Основном суду у Нишу дана 29.04.2024. године. У самом Извештају вештака изнете
су чињенице као и законска права и обавезе чланова стамбене заједнице.

Професионални управник предлаже медијацију и слање молбе тужиоцу за обустављање
тужбе. Предлаже хитну санацију целокупног равног крова, кровних површина изнад
заједничке просторије и лифта, заједно са санацијом кровне кишне канализације.
Затечено стање равног крова представља општу опасност по све чланове стамбене
заједнице и захтева хитно решавање без одлагања.

Извештај вештака Решење за обезбеђење доказа Записник са лица места

Професионални управник је упознао чланове скупштине о Одлуци Градског већа града
Ниша о утврђивању минималне висине износа издвајања на име трошкова текућег и
инвестиционог одржавања заједничких делова зграде на територији Града Ниша,
донете 21.12.2018. године, а која је ступила на снагу 04.01.2019. године.

Професинални управник констатује да Стамбена заједница БУЛЕВАР ДР ЗОРАНА ЂИНЂИЋА
35 има ЈП Нишстан уговор о текућем одржавању објекта који је у отказном року од
90 дана почев од 30.04.2024. године.

У складу са одлуком Градског већа Града Ниша за текуће одржавање управник је
обавештен да власници посебних делова не плаћају 320,00 динара по стану на име
текућег одржавања зграде са лифтом (за набавку добара потребних за одржавање:
куповину прекидача, плафоњера, сијалица, брава, катанаца, замену поломљеног
стакла, као и за друге обавезе предвиђене годишњим планом одржавања).

Одлука о инвестиционом одржавању заједничких делова зграде се не поштује. Није
уведено инвестиционо одржавање у износу од 6,90 динара по квадратном метру
стана, у складу са градском одлуком и чињеницом да је зграда старија од 40
година и да има два лифта.

Професионални управник има обавезу да упозна станаре са Законом о становању и
одржавању зграда, Кућним редом, Правилником о врсти, обиму и динамици активности
текућег и инвестиционог одржавања зграда и начину сачињавања Програма одржавања
(„Службени гласник РС”, број 54/17) и специфичностима управе, које су одређене
чланом 64. Законом о становању и одржавању зграда, који гласи:

Одлуком стамбене заједнице о прихватању трошкова одржавања заједничких делова
зграде и управљања зградом, која се доноси у складу са чланом 44. став 1,
односно чланом 44. став 3. овог Законом, прописује се износ који је сваки
власник посебног дела дужан да плаћа на име свог учешћа у трошковима текућег
одржавања и трошковима управљања зградом, а који не може бити нижи од износа
прописаног актом о текућем одржавању зграда који доноси јединица локалне
самоуправе. Одлука стамбене заједнице из става 1. овог члана уноси се у записник
седнице скупштине, а посебно се сачињава извод из записника који садржи текст
Одлуком који потписује управник и на њему оверава свој потпис у складу са
законом којим се уређује овера потписа.
…
Висина издвајања на име трошкова инвестиционог одржавања заједничких делова
зграде одређује се одлуком скупштине стамбене заједнице која не може бити нижа
од износа прописаног актом о инвестиционом одржавању зграда који доноси јединица
локалне самоуправе, и представља резервни фонд зграде.

Професионалном управнику и члановима Одбора за сарадњу са професионалним
управником, поверава се организовање послова одржавања зграде и њених
заједничких делова, а у складу са позитивно правним прописима и произвођачким
упутствима за употребу уграђених уређаја и инсталације, самостално или преко
овлашћених извођача које ће бирати према слободном избору и најбољој процени.

Предлог професионалног управника члановима стамбене заједнице је да се изврши
избор фирме која ће вршити текуће одржавање зграде и хитне интервенције након
истека Уговора.

Уговор са ЈП НишСтан Раскид уговора са ЈП НишСтан

Професионални управник упознаје чланове скупштине са чињеницом да се не сме
својевољно вршити заузимање заједничких површина, одлагање ствари на њима,
запречавање евакуационих путева, коридора евакуације, сигурносног степеништа и
крајњег излаза.

Коришћење и евентуално давање заједничких површина у закуп дефинисано је законом
о становању и одржавању зграде.

Против евентуалних узурпатора заједничких површина, покренуће се, на основу
донетих Одлука чланова стамбене заједнице, одговарајући законски поступци пред
одговарајућим органом.

Утврђивање основа коришћења, висину накнаде за заузимање заједничких површина,
обавезу враћања у првобитно стање након истека закупа и друге битне одреднице за
закључивање Уговора, одредиће својом одлуком Стамбена Заједница „БУЛЕВАР Др
ЗОРАНА ЂИНЂИЋА 35“ у Нишу.

Професионални управник овим путем упознаје чланове скупштине о законским нормама
и обавезности одржавања система противпожарне (ПП) заштите. Предочава уочене
недостатке на систему ПП заштите, недостајуће елементе као што су ПП централа и
ручни јављачи, делови хидрантске мреже, ПП апарати и одговарајуће ПП ознака и
упутстава, нужно осветљење, вероватно и одговарајући акт о противпожарној
заштити.

Предлаже се етапно решавање недостатака. Презентовање начина за отклањање истих
до задовољавајућег нивоа употребљивости зграде, као и понуде извођача, вршиће се
сукцесивно у зависности од прилива новчаних средстава.

Под задовољавајућим нивоом употребљивости подразумева се стање зграде и њених
елемената које је у складу са техничком документацијом на основу које је зграда
изграђена и прописима који уређују област изградње, односно да је зграда
безбедна за коришћење – дефинисано је чланом 2. Правилником о врсти, обиму и
динамици активности текућег и инвестиционог одржавања зграда и начину сачињавања
Програма одржавања („Службени гласник РС”, број 54/17).

Питање поступања према власницима станова који не измирују редовно заједничке
трошкове, решава стамбена заједница својом одлуком. Професионални управник је
упознаје чланове стамбене заједнице са чланом 63. Став 1. Закона о становању и
одржавању зграда Службени гласник РС бр. 104/2016, који обавезује сваког
власника посебног дела – стана да плаћа трошкове одржавања заједничких делова
зграде. Трошкови одржавања плаћају се за једног члана када у стану нико не
станује.

Предлаже се покретање процеса принудне наплате након неплаћене три месечне
обавезе у континуитету, односно три месечне обавезе у пет календарских месеци.

Употреба личних података власника посебних делова је неопходна у раду стамбене
заједнице и законом је прописана. Власници станова упознати су и са Законом о
поштанским пошиљкама.

Предлаже се да лични подаци власника посебних делова Стамбене заједнице БУЛЕВАР
ДР ЗОРАНА ЂИНЂИЋА 35 могу бити коришћени у доле наведене сврхе:

 * Израду списка станара,
 * Утврђивање тачног број чланова стамбене заједнице
 * Обележавање поштанских сандучића
 * Обележавање станова
 * Израду рачуна Стамбене Заједнице БУЛЕВАР ДР ЗОРАНА ЂИНЂИЋА 35 у Нишу,
 * Наплату трошкова преко „Обједињене наплате“ Ниш, рачунајући и евентуални
   процес принудне наплате,
 * Хитне интервенције,
 * Комуникацију у ванредним ситуацијама,
 * Комуникацију са професионалним управником.

Личне податке и податке о власништву посебних делова Стамбене заједнице БУЛЕВАР
ДР ЗОРАНА ЂИНЂИЋА 35, власници ће доставити у писаној форми у приложеном
обрасцу. На основу достављених података утврдиће се тачан број чланова стамбене
заједнице.

Образац пријаве станара

Професионални управник је упознао чланове скупштине са предложеним програмом
одржавања за 2024. годину, као и са обавезама које има стамбена заједница у
погледу безбедности и сигурности зграде, у складу са чланом 12. Одлуком о кућном
реду у зградама на територији града Ниша, Законом о становању и одржавању зграда
и Правилником о врсти, обиму и динамици активности текућег и инвестиционог
одржавања зграда и начину сачињавања програма одржавања.

Безбедоносне процедуре у згради дефинисане су следећим законским актима:

 1. Закон о заштити од пожара („Службени гласник РС”, бр. 111/09 и 20/15), чл.
    4, 23-24, 27а, 28, 33.
 2. Закон о ванредним ситуацијама („Службени гласник РС”, бр. 111/09, 92/11 и
    93/12), чл. 4, 8, 51-52, 96, 110.
 3. Уредба о обавезним средствима и опреми за личну, узајамну и колективну
    заштиту од елементарних непогода и других несрећа („Службени гласник РС”,
    број 3/11), чл. 1-2,
 4. Правилник о техничким нормативима за заштиту високих објеката од пожара
    („Службени гласник РС”, број 80/15), чл. 2, 5.
 5. Правилник о техничким нормативима за хидрантску мрежу за гашење пожара
    („Службени лист СФРЈ”, број 30/91), чл. 1-2, 12, 32.
 6. Правилник о техничким нормативима за заштиту објеката од атмосферског
    пражњења („Службени лист СРЈ”, број 11/96), чл. 3, 15, 16.
 7. Правилник о начину коришћења јавних и блоковских склоништа у миру („Службени
    гласник РС”, бр. 61/01 и 69/01), чл. 1-4.

Предложени програм одржавања



НАПИШИ КОМЕНТАР ОТКАЖИ КОМЕНТАР

* Коментари ће бити објављени након прихватања од стране администратора
странице. Молимо Вас за основну културу и пристојност. Коментари објављени на
страници не одражавају став стамбене заједнице већ искључиво аутора коментара.





Δ

Образац пријаве станара
Гласачки лист
Записник о затеченом стању зграде
Предлог програма одржавања за 2024.
Извештај вештака о равном крову
@2024 - Стамбена заједница Булевар доктора Зорана Ђинђића 35, Ниш  |  Admin
 * Ћирилица
 * Latinica