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AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS, PERÍCIAS IMOBILIÁRIAS, AVALIADORES CERTIFICADOS,
MERCADO IMOBILIÁRIO PORTUGUÊS, AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES PORTUGAL, PERITOS
AVALIADORES, AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E PATRIMONIO, NORMAS DE AVALIAÇÃO, VALORIZAÇÃO
DE BENS IMÓVEIS PORTUGUAL


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DESTAQUES

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ÁREA DE ATUAÇÃO


PARA QUE FINALIDADE CONTRATAR UM PERITO AVALIADOR



Ao optar pelos profissionais da SC Avaliações, você passa a contar com Peritos
Avaliadores Credenciados pela CMVM,. Receberá uma análise detalhada que abrange
a verificação presencial, conformidade documental, avaliação da idade da
construção ou da empresa, condições de habitabilidade, análise das instalações,
estudo da oferta na vizinhança e infra estrutura de comercio e transportes,
análise de mercado e evolução de preços, além da realização de avaliações por
diferentes métodos para garantir máxima precisão possível.



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PORQUE CONTRATAR UM PERITO CREDENCIADO PELA CMVM



Sergio Cohn, Perito Avaliador credenciado pela CMVM, oferece experiência
abrangente em avaliações especializadas, incluindo partilha de bens, disputas
judiciais, compra/venda, avaliações empresariais e muito mais. Seu foco é
garantir precisão e confiabilidade em diversas circunstâncias, abrangendo desde
investimentos imobiliários até avaliações de máquinas e equipamentos
industriais.



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ALERTA IMPORTANTE



Ao considerar avaliações online oferecidas por agentes imobiliários, tenha
cautela!


Plataformas automáticas podem ser imprecisas, baseando-se apenas em código
postal e tipologia. A falta de análise profissional pode resultar em prejuízos
nas negociações. Escolher um perito qualificado, com a SC Avaliações, é
essencial para transações imobiliárias seguras.



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SOBRE NÓS


PRINCIPAL EXECUTIVO



Sergio Cohn possui formação acadêmica como Engenheiro e é diplomado pela
Universidade do Porto, destacando-se no mercado imobiliário com ampla
experiência como angariador, mediador e consultor de investimentos. A sua
formação inclui uma pós-graduação em Avaliação e Gestão na Atividade Imobiliária
pela Coimbra Business School, estando inscrito na CMVM (PAI 2023/0057). Com
apólice de seguro de responsabilidade civil (RC 65511725) e membro da ASAVAL
(Associação das Sociedades de Avaliação e Avaliadores de Portugal - nº S393),
Sergio Cohn oferece serviços de excelência, combinando educação sólida,
experiência prática e comprometimento ético no atendimento às necessidades
imobiliárias.





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TIPOS DE AVALIAÇÃO


COMPARATIVO



O método amplamente utilizado pelos avaliadores certificados pela CMVM,
baseia-se na análise detalhada das transações imobiliárias recentes,
relacionando cuidadosamente o valor da propriedade a imóveis similares,
considerando características específicas e peculiaridades regionais. O resultado
é o PVT (Presumível Valor de Transação), uma estimativa contemporânea que
reflete a dinâmica do mercado. Ao adotar essa abordagem, os avaliadores
asseguram avaliações precisas alinhadas com as tendências e particularidades
locais.



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RENDIMENTO



A CMVM destaca o método de "Rendimento" para avaliação de propriedades
comerciais, como hotéis e escritórios. Essa abordagem foca na capacidade do
imóvel em gerar faturação futura, especialmente relevante em setores onde o
rendimento é crucial. Ao incorporar este método, os avaliadores não só
consideram o valor presente, mas também antecipam a capacidade de geração de
receitas, proporcionando uma perspectiva dinâmica e informada para decisões
alinhadas com as demandas específicas de cada setor.



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CUSTOS



Para avaliações desafiadoras, surge o método de "Custos", aplicável a imóveis
únicos como edifícios históricos e vinícolas. Ele calcula a reposição do
empreendimento, subtraindo a depreciação e somando o valor do terreno, sendo uma
abordagem adaptável, especialmente quando comparáveis credíveis são escassos na
região.



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TRABALHOS REALIZADOS


 * AVALIAÇÃO DO HOTEL BAIA - CASCAIS
   
   


 * AVALIAÇÃO DE TERRENOS
   
   


 * AVALIAÇÃO DE DIVERSOS IMÓVEIS
   
   

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DEPOIMENTOS/NOTÍCIAS

12
Dez
2023


FEEDBACK DO NOSSO CLIENTE DO HOTEL BAIA

Veja o feedback do nosso cliente acionista e administardor do Hotel Baia.

11
Dez
2023


DEPOIMENTO JOÃO

João Cabrita é nosso cliente. Confira o que ele pensa da nossa empresa.

11
Dez
2023


CONGRESSO ASAVAL 2023

Participação do congresso de peritos avaliadores para atualização profissional.

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PERGUNTAS FREQUENTES


PORQUE CONTRATAR UM PERITO CREDENCIADO PELA CMVM?

A CMVM (COMISSÃO DE MERCADO DE VALORES IMOBILIÁRIOS) É UM ÓRGÃO GOVERNAMENTAL,
QUE ESTABELECE NORMAS PARA PROFISSIONAIS COM FORMAÇÃO SUPERIOR E PÓS-GRADUADOS
NA REALIZAÇÃO DE AVALIAÇÕES DE FORMA MAIS PRECISA POSSÍVEL.

 

DESTA FORMA, AO SE REALIZAR UM TRABALHO COM UM PROFISSIONAL CREDENCIADO, A
CHANCE DE TER UMA AVALIAÇÃO MAIS PROFISSIONAL E PRECISA É SIGNIFICATIVAMENTE
MAIOR, UMA VEZ QUE SÃO PROFISSIONAIS DEVIDAMENTE HABILITADOS E TREINADOS PARA
ESTE FIM.





QUANDO DEVO CONTRATAR UM PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO?

A CONTRATAÇÃO DE UM PERITO HABILITADO E CREDENCIADO É RECOMENDADA POR VÁRIAS
RAZÕES, POIS ELE VERIFICA PELO MENOS OS 15 ITENS ABAIXO:

 

 1.  VISITA AO LOCAL EM DATA E HORA AGENDADA;
 2.  VERIFICA SE AS MEDIDAS LOCAIS EM RELAÇÃO AS DAS PLANTAS BAIXAS.
 3.  VERIFICA SE TODA A DOCUMENTAÇÃO CORRESPONDE, PARA UMA FUTURA NEGOCIAÇÃO NO
     MERCADO (CADERNETA PREDIAL, CERTIDÃO PERMANENTE, CERTIFICADO ENERGÉTICO,
     ETC.);
 4.  VERIFICA A IDADE DA CONSTRUÇÃO OU DA EMPRESA;
 5.  CONDIÇÕES DE HABITABILIDADE PARA OCUPAÇÃO IMEDIATA;
 6.  TEMPO DE CONSTRUÇÃO DA EDIFICAÇÃO E ESTADO GERAL DO IMÓVEL;
 7.  CONDIÇÕES DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS E DE CONFORTO, TAIS COMO,
     VIDRO DUPLOS NAS JANELAS, LAREIRA, EXPOSIÇÃO SOLAR, ETC.;
 8.  COMODIDADES COMO, ELEVADORES, GARAGEM, PISCINA, TERRAÇO, ETC.;
 9.  VERIFICA OFERTA DE FACILIDADES NA VIZINHANÇA, COMO, ACESSO A TRANSPORTE
     PÚBLICO E COMÉRCIO PRÓXIMO;
 10. TEMPO MÉDIO DE OFERTAS DE IMÓVEIS DE TIPOLOGIA SEMELHANTES NO MERCADO
     (TEMPO PARA QUE A VENDA SE CONCRETIZE NO VALOR ESTIPULADO);
 11. EVOLUÇÃO DO PREÇO DE MERCADO AO LONGO DOS ÚLTIMOS 12 MESES;
 12. ESTUDO DE OFERTA E PROCURA PARA IMÓVEIS COM TIPOLOGIA SEMELHANTE;
 13. NO CASO DE HOTÉIS, HOSPITAIS E EMPRESAS DE SERVIÇO EM GERAL SÃO ANALISADOS
     O POTENCIAL DE FATURAÇÃO ANUAL PARA PODER CHEGAR AO VALOR PRECISO DA
     AVALIAÇÃO;
 14. NO CASO DE TERRENOS SÃO VERIFICADOS OS ÍNDICES DE EDIFICABILIDADE E
     COEFICIENTE DE LOCALIZAÇÃO, ALÉM DE SER FEITO UMA HOMOGENEIZAÇÃO COM
     TERRENOS SEMELHANTES NO ENTORNO;
 15. OS AVALIADORES CREDENCIADOS FAZEM PELO MENOS 2 AVALIAÇÕES POR MÉTODOS
     DISTINTOS PARA SER O MAIS PRECISO POSSÍVEL;
     

 

TODOS OS ITENS ACIMA, TÊM UM PESO ESPECÍFICO NO CÁLCULO E SERÃO CONSIDERADOS,
PARA CHEGAR A UM VALOR FINAL PRECISO DA SUA AVALIAÇÃO.

 

POR OUTRO LADO, NO CASO DE SE PEDIR UMA AVALIAÇÃO A UM AGENTE IMOBILIÁRIO O QUE
ELE FAZ É, TER ACESSO A UMA PLATAFORMA E APÓS COLOCAR O CÓDIGO POSTAL E A
TIPOLOGIA DO IMÓVEL, MAIS NADA!

 

CLARO QUE ESSA AVALIAÇÃO SERIA BASTANTE IMPRECISA EM RELAÇÃO AO TRABALHO
MINUCIOSO QUE UM AVALIADOR PROFISSIONAL E CREDENCIADO EXECUTA. ISSO PODE
ACARRETAR INCLUSIVE EM PREJUÍZOS NA SUA NEGOCIAÇÃO, TANTO POR PARTE DO VENDEDOR
QUANTO POR PARTE DO COMPRADOR.


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