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loi-pinel.fr Défiscaliser simplement

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 * Programmes immobiliers
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 * Plafonds
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 * Actualités
 * Simulation Pinel


COMMENT INVESTIR EN LOI PINEL À
TOULOUSE ?

Réalisez votre simulation en 30 secondes

Quatrième plus grande métropole de France, Toulouse attire de plus en plus
d’habitants chaque année. Sa position stratégique à 150 km de la Méditerranée ou
des pistes de ski des Pyrénées, ainsi que le patrimoine culturel et historique
de la région expliquent en partie son attrait. Mais la ville rose est également
un pôle économique important avec la présence de nombreuses entreprises en lien
avec l’aéronautique. Toulouse est sans conteste une ville en plein essor et
présente de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif,
notamment en loi Pinel.

Les appartements éligibles à l’investissement Pinel à Toulouse

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DÉFISCALISER AVEC LE DISPOSITIF PINEL À TOULOUSE

Investir dans l’immobilier en défiscalisant, permet d’alléger d’une part, la
note fiscale et d’autre part, d’augmenter la rentabilité locative. De nombreux
programmes immobiliers en loi Pinel à Toulouse sont imaginés, pour répondre à la
demande locative forte de la ville. Cette opportunité d’investissement offre la
possibilité d’acquérir un logement neuf destiné à la location, dans des
quartiers dynamiques de la ville rose. Attractive, doublée d’une bonne santé
économique, Toulouse fait partie des métropoles où la loi Pinel connaît un grand
succès.


POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF À TOULOUSE ?

En tant que 4e ville la plus peuplée de France, et 3e pôle universitaire,
Toulouse affiche un marché locatif tendu, avec une demande qui demeure
supérieure à l’offre et limitant, de ce fait, le risque de vacance locative pour
les propriétaires. Le prix moyen d’un appartement à Toulouse est de 3 137 € du
m² et le plafonnement des loyers en zone B1, dont elle fait partie, à 10,93 € du
m², permettant de réaliser de belles opérations financières en investissant dans
l’immobilier locatif à Toulouse.


AVANTAGE 1 : POUR SON MARCHÉ DU TRAVAIL ET SA CROISSANCE ÉCONOMIQUE

Avec la présence de grandes entreprises dans le secteur aéronautique, comme
Airbus, et l’implantation régulières de nombreuses start-up, Toulouse n’a de
cesse de voir augmenter son bassin d’emplois et attire de ce fait de plus en
plus de ménages. Selon une enquête menée par la Banque de France, l’activité des
entreprises a été plus importante que prévue. L’industrie (+4.1 %) et les
services (+4.9 %) ont déjoué les prévisions.


AVANTAGE 2 : POUR SON ENVIRONNEMENT NUMÉRIQUE DE TRAVAIL

L’environnement du travail a connu ces dernières années une mutation insufflée
par la transformation digitale et l’introduction de nouvelles technologies qui
tendent à remodeler le paradigme managérial. Ce processus à été grandement
accéléré par la crise sanitaire et a permis l’apparition de nouveaux procédés
tels que le télétravail ou la mise en place de “digital workplace” ou
environnement numérique de travail (ENT) en réaction au problème de mobilité.

De fait, le rôle du digital se renforce, de nouveaux outils et modes
d’interaction font leur apparition. Désormais, l’employé peut travailler où il
le souhaite, sans aucune contrainte horaire et jouie d’une flexibilité dont il
ne disposait pas auparavant. Pour les entreprises toulousaines offrir un espace
numérique de travail innovant et dynamique a permis aux employés, suite à la
Covid, de pouvoir accéder aux informations en tous lieux et en tous temps. Ce
changement d’organisation de travail aura donc été bénéfique pour les
entreprises.

De même, de nombreux corps de métiers ont été amenés à se restructurer. Les
entreprises de l’agglomération toulousaine sont à la recherche de talents
pouvant facilement s’acclimater à ce changement des méthodes de travail. Ceci
donne lieu à un remaniement et au lancement d’un nouveau marché du travail à
Toulouse à l’image du plan de relance de la métropole qui a mobilisé 95 millions
d’euros. Ce plan s’inscrit dans la relance de l’investissement public, dans la
réalisation de grands projets pour soutenir les filières inhérentes à la région
ainsi que l’industrie culturelle et dans le renforcement de la transition
énergétique et numérique.


AVANTAGE 3 : POUR SON PÔLE UNIVERSITAIRE CLASSÉ 1ÈRE VILLE ÉTUDIANTE D’OCCITANIE

La ville rose est la 3ème ville universitaire de France où évoluent près de 130
000 étudiants. Elle a même été classée en première position des villes où il
fait bon étudier. Parmi les écoles supérieures il y a les universités Toulouse
Paul Sabatier, Capitole, Jean Jaurès ainsi que Sciences Po, l’Isdat (ancien
ESBA, école supérieur des beaux arts), TBS (Toulouse business school), les
écoles nationales supérieures, le CNES ou encore le CHU (centre hospitalier
universitaire) de Toulouse.


AVANTAGE 4 : POUR SES ACTEURS DE L’IMMOBILIER AU CONTACT DES UNIVERSITÉS

Il arrive que des promoteurs immobiliers s’associent avec des promotions
d’universités locales. C’est le cas, par exemple en 2012, où Belin à été l’hôte
d’un festival d’art organisé par une étudiante de l’ESBA Toulouse. Le programme
de l’exposition traitait notamment du patrimoine et de l’histoire de l’art.
Entre 2015 et 2017, Saint-Agne Promotion a réuni l’ENSA Toulouse et la FPI Midi
Pyrénées pour une réflexion sur le maillage des transports en commun et
l’habitat.  


AVANTAGE 5 : POUR SON MARCHÉ IMMOBILIER DYNAMIQUE

Pour répondre aux besoins en matière de logements, la ville de Toulouse a
augmenté son offre immobilière et propose aujourd’hui de nombreux programmes
neufs dont la loi Pinel qui permet de réaliser un investissement locatif
pérenne. La ville rose accueille chaque année environ 15 000 nouveaux habitants.
Ainsi, de nouveaux quartiers sortent de terre comme la Cartoucherie et le
quartier Guillaumet.


QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR INVESTIR EN LOI PINEL À TOULOUSE ?

Le dispositif d’investissement locatif Pinel, créé en 2014, permet aux
investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien
immobilier neuf et sous certaines conditions. Il permet ainsi de défiscaliser
jusqu’à 63 000 € pour un investissement maximal de 12 ans.

Toulouse est située en zone B1 et est éligible en loi Pinel, permettant de
bénéficier du dispositif, en appliquant le plafonnement des loyers à 10,93 €/m²,
ainsi que les ressources maximales imposées pour le choix du locataire. Pour une
personne seule en location Pinel, le plafond des ressources fiscales de
référence N-2 est de 34 115 € pour un célibataire et de 45 558 € pour un couple.

Afin de profiter de la réduction d’impôt Pinel, l’acquéreur doit respecter
plusieurs conditions quant au logement et au locataire :

 * Le bien doit être acquis neuf, en VEFA ou rénové ;
 * Il doit répondre aux normes en vigueur : BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020 ;
 * L’investissement pouvant bénéficier de la réduction d’impôt est plafonné à
   300 000 € ;
 * Le bien doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la remise des
   clefs ;
 * Le locataire doit présenter des ressources inférieures aux plafonds en
   vigueur ;
 * Le loyer doit respecter les règles de calcul et de plafonnement imposées par
   le dispositif.


LES PLAFONDS DE LOYER ET DE RESSOURCES À TOULOUSE

Selon la zone dans laquelle est situé le bien, la loi Pinel a mis en place des
plafonds de loyer et de ressources.

Pour Toulouse, en zone B1, le loyer d’un appartement Pinel ne pourra pas être
supérieur à 10,93 €/m².

Les plafonds de ressources à Toulouse sont les suivants :

Composition du foyer locataireZone B1Personne seule34 115 €Couple45 558
€Personne seule ou couple ayant une personne à charge54 785 €Personne seule ou
couple ayant deux personnes à charge66 139 €Personne seule ou couple ayant trois
personnes à charge77 805 €Personne seule ou couple ayant quatre personnes à
charge87 685 €Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la
cinquième+ 9 782 €


OÙ INVESTIR EN LOI PINEL À TOULOUSE ? LES MEILLEURS QUARTIERS


LA CARTOUCHERIE

Le quartier de la Cartoucherie, vaste triangle de 33 hectares bordant le cœur
historique, est un écoquartier situé à l’ouest de Toulouse desservi par les
lignes de tramway T1 et T2. Lancé en 2006 le projet prévoit 3525 logements, des
bureaux mais aussi des commerces. Idéalement situé entre le centre-ville et les
universités avec un prix moyen au m² de 3357 €, la localisation de ce nouveau
quartier en fait une opportunité prisée par les investisseurs.


SAINT-MARTIN-DU-TOUCH

Ancien village devenue quartier à part entière de Toulouse,
Saint-Martin-Du-Touch est un quartier en phase de renouvellement, qui conduit
des rénovations ainsi que des restructurations importantes. Situé à l’ouest de
Toulouse et proche des universités, cette zone attire les investisseurs car le
prix moyen au m² est de 2844 € mais aussi car c’est un endroit qui est apprécié
des familles et des cadres. Ce quartier est également attractif à l’image de sa
zone d’aménagement concerté qui est bien desservi par l’autoroute mais aussi par
la rocade. De plus la zone sera desservie par la nouvelle ligne de métro d’ici
2024.


GUILLAUMET

Anciennement centre d’essais aéronautiques de Toulouse et futur quartier situé
entre Jolimont et la Roseraie, le projet de création du quartier Guillaumet
vient tout juste de démarrer (début 2019). S’étendant sur 13 hectares, le futur
quartier a une grande ambition environnementale. Le quartier de Guillaumet
accueillera 1200 logements bioclimatiques, des bureaux ainsi qu’un vaste jardin
central. Situé au pied de la butte de Jolimont, le projet comprend également
l’intégration d’une place urbaine comprenant restaurateurs et commerces de
proximité. Il s’agit de l’un des plus gros projets d’urbanisme de la ville, avec
Montaudran et la Cartoucherie où le prix au m² est en moyenne à 3067 €/m².


QUELS PROMOTEURS CHOISIR POUR UN INVESTISSEMENT À TOULOUSE ?

Les promoteurs immobiliers sont nombreux sur le marché. Pour vous aider à
choisir un bon promoteur à Toulouse, fiable et reconnu, nous avons sectionné
pour vous les acteurs principaux présents sur la ville rose :

 * Vinci Immobilier : leader sur le marché de la construction de programmes
   immobiliers neufs, Vinci propose également un service de gestion locative et
   de conseils, pour un accompagnement global des propriétaires bailleurs.
 * Cogedim Immobilier : doté d’une très belle note de 4,5 sur 5 sur immodvisor,
   Cogedim est un promoteur immobilier aux très bons avis, ce qui lui a valu
   durant 5 années de suite, le prix de Service Client de l’Année.
 * Bouygues Immobilier : incontournable dans le secteur de l’immobilier,
   Bouygues a participé à l’élaboration de nombreux projets de constructions
   neuves à Toulouse, au cœur de quartiers innovants et dynamiques.
 * GreenCity : doté d’un ADN standing, GreenCity propose une variation de
   programmes neufs immobiliers, dont le projet locatif fait partie, avec plus
   de 20 résidences réalisées à Toulouse.
 * Quartus Immobilier : fort de ses valeurs architecturales tournées vers
   l’environnement, ce promoteur immobilier propose des solutions innovantes
   pour inscrire le logement neuf dans le temps.


EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT PINEL À TOULOUSE

Un investisseur souhaite profiter de la vie culturelle de l’hypercentre de
Toulouse en faisant les musées et les galeries d’arts. Il décide alors d’acheter
un studio neuf en plein cœur de la Ville rose pour une valeur de 100 000 €. Il
s’engage à le louer via le dispositif Pinel pendant 6 ans. Il peut donc profiter
d’une réduction d’impôt de 12 %. Le montant total de sa réduction est donc de 22
800 €, soit 3 800 € par an sur toute la durée de l’engagement.


LE DISPOSITIF PINEL PLUS À TOULOUSE À PARTIR DE 2023

Dès 2023, le dispositif de défiscalisation Pinel Plus à Toulouse et dans toute
la France fera son entrée, alors que la loi Pinel commencera à réduire ses
avantages fiscaux à cette même date. Afin de répondre aux besoins de qualité de
vie du logement, tout en s’alignant sur les objectifs environnementaux, Pinel
Plus sera proposé aux investisseurs à taux plein, sous de nouvelles conditions,
notamment de luminosité et d’agencement intérieur. 
Les critères typologiques exigés par Pinel Plus sont les suivants :

 * 28m² pour un appartement d’une pièce,
 * 45m² pour un 2 pièces,
 * 62m² pour un 3 pièces,
 * 79m² pour un 4 pièces,
 * 96m² pour un 5 pièces.

Les logements Pinel Plus devront obligatoirement être livrés avec un extérieur
privé, répondant aux superficies suivantes :

 * 3m² pour un T1 ou un T2,
 * 5m² pour un T3,
 * 7m² pour un T4,
 * 9m² pour un T5.

L’encadrement environnemental devra s’appliquer comme tel :

 * Respecter la norme environnementale RE 2020 ;
 * Atteindre la classé A pour le DPE (diagnostic énergétique) à partir d’une
   acquisition en 2024 ;
 * Les logements issus de la rénovation doivent présenter une étiquette
   énergétique classée B, pour ceux acquis entre 2023 et 2024.

Afin d’inciter le marché immobilier à se responsabiliser dans son impact carbone
et pousser les investisseurs à proposer des logements de location de qualité,
Pinel Plus propose un abattement fiscal de 21 % basé sur le prix du bien pour
une location d’une durée de 12 ans. Pour 9 ans de location, il sera de 18 %,
puis de 12 % pour 6 ans.

LES AUTRES VILLES POUR INVESTIR EN PINEL

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