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<div class="fde_label_fields fl_left">Quand signerez-vous la promesse de vente ?</div>
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<div class="clear"></div>
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<div class="fde_label_fields fl_left">Conjoint ou co-emprunteur</div>
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<div class="clear"></div>
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<div class="fde_label_fields fl_left">Votre statut professionnel</div>
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<option title="Intérimaire ou Intermittent >= 2 ans" value="Intérimaire ou Intermittent >= 2 ans">Intérimaire ou Intermittent >= 2 ans</option>
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<div class="clear"></div>
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<div class="fde_label_fields fl_left">Statut du conjoint</div>
<div class="clear"></div>
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<div class="clear"></div>
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<div class="fde_label_fields fl_left">Vos revenus nets mensuels</div>
<div class="clear"></div>
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<div class="fde_label_fields fl_left">Revenus du conjoint</div>
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<div class="clear"></div>
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<div class="fde_label_fields fl_left">Profession</div>
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Toggle navigation Menu Qu'est-ce qu'un crédit immobilier * Accueil * Mentions légales * Contact CRÉDIT IMMOBILIER BESOIN D'UN CRÉDIT IMMOBILIER ? Répondez à ces questions pour être contacté par un professionnel du crédit immobilier : Votre devis Crédit immobilier : comparez et économisez ! _ Votre besoin Votre demande SélectionnezAchat ancienAchat neufRenégociation de crédit immobilier Montant de prêt souhaité Avancement de vos démarches SélectionnezPromesse d’achat signéeNégociation engagéeRecherche activeDemande d’information Quand signerez-vous la promesse de vente ? 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Pour bénéficier du service bloctel, suivez ce lien. J'accepte les CGU et de recevoir des offres personnalisées de nos partenaires par téléphone. Demander un devis Voir notre politique de confidentialité Encore appelé prêt immobilier ou emprunt immobilier, le crédit immobilier est un emprunt bancaire sollicité par les particuliers et les personnes morales qui ont des projets immobiliers à réaliser mais n’ont pas les ressources financières suffisantes pour l’accomplissement de leurs projets. En d’autres termes, si quelqu’un souhaite acheter, construire, ou rénover un bien immobilier, mais qu’il n’a pas toute la liquidité nécessaire à la réalisation de son projet, il peut souscrire à un prêt immobilier. Comment faire pour obtenir un prêt immobilier ? A quel taux ce type de prêt est-il accordé ? Qu’est-ce qu’un comparateur de prêt immobilier ? Quand et comment l’utiliser ? Focus sur tout ce qu’il faut savoir d’important à propos des crédits immobiliers COMMENT OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER ? Comme c’est le cas pour toutes les opérations d’octroi de crédits, l’octroi de crédits immobiliers est comme un risque que prend la banque. Il est donc important que le requérant inspire confiance et donne envie aux banquiers de lui accorder ce qu’il demande. En fait, pour obtenir un crédit immobilier, il faut avant tout que ce prêt soit bancable, ce qui signifie en termes plus simples que le montant mensuel à rembourser ne doit en aucun cas en s’ajoutant aux autres remboursements du requérant, dépasser le tiers des revenus de ce dernier. En effet, lorsque vous n’avez pas d’autres prêts en cours de remboursement avant la demande du prêt immobilier , il suffit d’appliquer le taux du tiers prêtable et vous aurez le montant maximum à emprunter. Dans le cas contraire, il faut effectuer les soustractions et calculer avec le montant restant dans le tiers prêtable. En résumé, pour obtenir un prêt immobilier, il faut vous rapprocher de votre banquier pour échanger avec lui des possibilités que vous avez en fonction de vos revenus, et de vos emprunts en cours. Vous pourrez ainsi avoir la liste des pièces constitutives du dossier à fournir. En général, ce dossier comporte des informations sur votre identité, votre employeur, le type d’emploi ou de contrat que vous avez, ainsi que des mentions claires sur le projet immobilier dont il est question. En fait, il est important que l’argent qui doit vous être attribué, soit effectivement, voire exclusivement attribué audit projet immobilier. Par ailleurs, il faut savoir que les banquiers peuvent être amenés à effectuer des visites sur site ou diligenter des enquêtes et travaux de contre-expertise afin de s’assurer de la qualité du projet immobilier que vous souhaitez financer avec le prêt demandé. COMMENT EST CALCULÉ LE TAUX D'INTÉRÊT POUR L'ACHAT D'UNE MAISON ? Les banques étant avant tout des institutions commerciales, elles ne font donc pas leurs activités dans un but non lucratif, mais plutôt dans l’intention d’avoir du profit. On désigne par taux d’intérêt le pourcentage que fait le supplément remboursé par rapport au montant emprunté. On distingue essentiellement plusieurs types d’intérêts mais dans le cadre de cet exemple de calcul, vous pouvez prendre le cas des taux d’intérêts in fine qui sont ceux qui sont le plus souvent appliqués dans le cas des crédits immobiliers . Pour calculer le montant réel d’un taux d’intérêt in fine gagné par la banque dans le cadre d’un crédit immobilier destiné à l’achat d’une maison, il faut multiplier le montant à emprunter par le taux de l’intérêt indiqué par la banque, puis multiplier à nouveau le résultat par la durée du prêt. Autrement dit pour un crédit de 100.000 euros par exemple, empruntés à un taux de 4,5% sur 10 ans, le montant total de l’intérêt gagné par la banque sera de 100.000 X 4,5 X 10 soit 45.000 euros. Dans ce cas, l’emprunteur payera donc 45% du montant qu’il a emprunté en intérêts à l’organisme financier prêteur. Même s’il arrive que les taux soient relativement bas, et que leurs moyens de paiement sont relativement assouplis, il n’en ressort pas moins que les montants totaux des intérêts sont des sommes relativement élevées quand elles sont comparées au montant emprunté. COMMENT BIEN UTILISER UN COMPARATEUR DE PRÊT IMMOBILIER ? Le monde des banques étant un secteur concurrentiel en raison des nombreuses propositions et offres faites par chacune de ces institutions financières, il est vite survenu des situations de doute et d’embarras de choix au niveau du client qui souhaite contracter un emprunt immobilier. C’est donc pour aider les clients à mieux savoir dans quoi ils s’embarquent afin de faire leurs choix en toute connaissance de cause que des structures indépendantes et neutres ont mis en place des logiciels automatiques appelés comparateurs de prêts immobiliers. Ces logiciels qui comportent des calculateurs intégrés de taux d’intérêt peuvent être utilisés par les personnes ayant des difficultés à faire par eux-mêmes les calculs à effectuer pour savoir laquelle des propositions est la plus avantageuse pour lui. Pour bien utiliser un comparateur de prêt immobilier , il faut avoir toutes les informations nécessaires à la comparaison, notamment les taux d’’intérêt, les durées, les taxes, les frais de dossier et les autres frais pas toujours inclus dans le calcul des taux d’intérêt mais dont la somme n’est pas toujours négligeable. En effet, pour certaines banques, c’est sur ces faux frais qu’ils augmentent de manière légère ou substantielle la marge qu’ils se font sur le crédit immobilier octroyé au requérant. POURQUOI FAIRE UNE SIMULATION DE CRÉDIT IMMOBILIER ? En dehors du taux d’intérêt in fine qui a servi d’illustration pour l’exemple utilisé ci-dessus, il existe d’autres types d’intérêt de crédit immobilier. Toutes ces données qui sont relativement difficiles à expliquer à des non-initiés aux affaires économiques et financières font que les clients signent des contrats de prêts immobiliers sans vraiment connaitre toutes les conséquences desdits emprunts sur leur vie et leurs finances. C’est pour aider les clients désireux d’obtenir des prêts que des structures anonymes et indépendantes ont créé de nombreux logiciels. Parmi eux figure le simulateur de crédit immobilier. En effet, le simulateur permet de tout savoir sur les modalités d’emprunt d’une personne. A partir du salaire et du taux de la banque, le simulateur calcule tout. Il sert également de conseiller à l’emprunteur lorsque ce dernier lui donne les taux des différentes banques auprès desquelles il s’est renseigné. Le simulateur de crédit immobilier est un outil pratique, il ne demande qu’à être utilisé encore et encore. De plus, il est sur internet, facilement accessible et totalement gratuit. Il n’y’a donc pas de raisons à ce que l’emprunteur n’en fasse pas usage en cas de besoin, et ceci sans aucune modération. Le simulateur de crédit est sans aucun doute le meilleur moyen pour les non-initiés de tout savoir sur ce dans quoi ils s’embarquent quand ils contractent un emprunt immobilier. Il leur donne par ailleurs toutes les astuces et arguments devant permettre de choisir telle institution bancaire plutôt qu’une autre. COMMENT DÉMARRER UNE DEMANDE DE CRÉDIT POUR UN PROJET IMMOBILIER ? Le processus permettant d’obtenir un crédit immobilier est un processus long et fastidieux. En effet, il est composé d’un certain nombre d’étapes au cours desquels il est demandé des documents pour constituer le dossier. Les étapes se rallongent lorsque l’emprunteur n’inspire pas confiance et que la banque a peur de lui accorder le crédit. Vous voulez démarrer le processus de demande d’un crédit immobilier, il convient d’appliquer les règles suivantes avant de vous lancer, ceci afin d’avoir le maximum de facilités auprès des banques * Avoir une partie de l’argent nécessaire : Les banques ne veulent plus financer seules les projets immobiliers. Elles exigent maintenant un apport et plus cet apport est grand mieux c’est pour les deux parties que sont le client emprunteur et la banque prêteuse. * Etre stable sur le plan professionnel : Sans ça pas d’emprunt immobilier car ce type d’emprunt est généralement un prêt à long terme. Il est réservé sauf cas pariculier à des travailleurs détenteurs de Contrats à Durée Indéterminée (CDI) * Ne pas avoir d’autres découverts bancaires importants: Moins vous êtes endetté, plus vous avez de chances d’obtenir un emprunt immobilier. Pensez-y. * Ne pas dépasser le seuil d’endettement autorisé : Cette règle est relative à la règle du tiers prêtable déjà abordée plus haut dans l’article. * Prendre l’habitude d’épargner : Les banques regardent les comptes des personnes désireuses de contracter un emprunt immobilier. Si vous avez l’habitude d’épargner, les banques auront plus tendance à vous faire confiance. * Monter un dossier béton : Une fois que vous avez eu la liste des documents qui constituent le dossier, il est important de ne pas trainer les pas et de les réunir très vite sans rien oublier. Chaque fois que votre dossier est rejeté pour manque de pièces, vous perdez du temps et des points auprès de la banque. * Diminuer la durée d’emprunt : Plus la durée, plus grand est le risque pour les banquiers. Par ailleurs, plus la durée est grande, plus grand est le montant total de l’intérêt et donc de son taux réel. * Comparer les taux : Pour ça, il existe de nombreux logiciels. Ça y’est, vous avez tout ce qui est essentiel et important à propos des emprunts immobiliers . La balle est désormais dans votre camp si vous souhaitez en contracter un. Appliquez les règles et aucune banque ne devrait refuser votre dossier d’emprunt. 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