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AKTUELLE
PROJEKTE

HOLZ VOR DER HÜTTE.
Umbau und energetische Sanierung eines Wohnhauses aus den 50er Jahren





Ein wunderschön eingewachsenes Grundstück im Ortskern. Darauf ein einfaches
Siedlungshaus aus den 1950er Jahren, das in den folgenden Jahrzehnten immer
wieder um- und angebaut wurde. Das so mehrfach erweiterte Häuschen hatte sich
zum respektablen Haus gemausert, war aber in die Jahre gekommen. Einige Details
und die Lage auf dem Grundstück jedoch hatten viel Charme. Abriss und Neubau
kamen nicht in Frage.

Also mussten die Grundrisse optimiert, die Fenster ausgetauscht und Fassaden und
Dächer zeitgemäß gedämmt werden. Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallation
waren ebenfalls zu erneuern.

Im Westen wurden Erd- und Dachgeschoß um 7,00*1,50 m erweitert. Zusammen mit der
Küche und dem Essplatz bildet der ehemalige Wintergarten nun den offenen
Wohnbereich der Einliegerwohnung im Erdgeschoß. Durch diese Grundrissänderung
konnte ein Durchgangszimmer zu einem abgeschlossenen Schlafraum aufgewertet
werden.
Im Erdgeschoß der Hauptwohnung wurden die Fenster - wo auch immer möglich -
bodentief ausgeführt. Dadurch und über die großzügige Verglasung mit Schiebetür
erweitert sich der Wohnraum in den Garten.
Das Dachgeschoß wurde bis auf die Dachsparren und die vorhandenen inneren
Mauerwerkswände abgetragen. Das Satteldach erhielt eine Kombination aus
Zwischensparren- und Aufsparrendämmung. Die Gauben wurden in hochgedämmter
Holzständerbauweise errichtet. Durch die Vergrößerung der Gauben und die auch im
DG wirksame Grundrisserweiterung konnten Flur und Räume großzügiger als zuvor
ausgeführt werden. Die Decken von Schlaf- und Arbeitszimmer wurden bis unter den
First geführt. Diese beiden über die Giebel belichteten Räume strahlen durch
ihre klare Geometrie eine große Ruhe aus.
Die Außenwände aus Mauerwerk erhielten im Bereich des Hauptbaukörpers eine
zweilagige gedämmte Holzunterkonstruktion die, wie die Holzständerwände auch,
mit einer Schalung aus sibirischer Lärche horizontal beplankt wurde. Die
sorgfältig proportionierten und angeordneten Fenster sind in diese Fassade exakt
eingeschnitten und stehen im Kontrast zur deren lebhafter Struktur.

Die Dachdeckung aus dunklen Betondachsteinen nimmt sich zurück und lässt so der
Lärchenholzfassade, die mit der Zeit vergrauen wird, den Vortritt.
Die Fassade des eingeschossigen Anbaus auf der Gartenseite wurde abgestimmt auf
den Farbton der Holzfassade und komplementär zu dem ab Frühjahr üppig wuchernden
Grün im in einem kräftigen, warmen Rotton ausgeführt.


Wenn Sie auch vor Ihrer Hütte Holz haben möchten... sprechen Sie uns an!









LEISTUNG

MIT WEM BAUEN SIE?
Hier sind unsere Ansprechpartner für Ihre Fragen.




Thomas Böhlen
Jahrgang 1961
Dipl.-Ing. Studiengang Architektur
Technische Universität Berlin
plant und baut seit 1985


Verena Klumpp
Jahrgang 1960
Dipl.-Ing. Studiengang Architektur
Technische Universität Braunschweig
plant und baut seit 1985




WAS KÖNNEN WIR FÜR SIE TUN.
Unsere Leistungen im Überblick


Wenn Sie bauen, gibt es viele Berater und noch mehr Meinungen –
hier gibt's noch mehr davon.

Einmal im Leben... oder auch zum wiederholten Male: Bauen ist eines der letzten
große Abenteuer der Menschheit. Und das meinen wir im positiven Sinn. Wir haben
vor nun fast 30 Jahren unsere Leidenschaft zum Beruf gemacht. Egal ob Sie sich
Sie schon entschieden haben oder noch unsicher sind ob Sie das Wagnis eingehen
sollen... wir begleiten Sie über die ganze Strecke oder weisen Ihnen bei
einzelnen Fragen den Weg. Wie immer gilt: Fragen kostet nichts... wohl aber die
Antworten. So ist es auch bei uns, denn von unserer Erfahrung und unserem
know-how leben wir. Eine Preisliste gibt es leider nicht, denn jede Aufgabe ist
anders. Wir berechnen unseren Aufwand; und den können wir man am besten mit
Ihnen gemeinsam anhand der konkreten Aufgabenstellung einschätzen. Dann bieten
wir Ihnen die gewünschten Leistungen auch gerne zum pauschalen Festpreis an.


Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern von A bis Z
Wir begleiten Ihr Bauvorhaben von der ersten Idee bis zum Einzug.

Konzeptionen und Kostenvermittlung
Ganz große und ganz kleine Bauvorhaben: Was geht und wie viel es kostet!

Beweissicherung
Dokumentation von baulichen Anlagen in Wort und Bild... damit es später keinen
Stress gibt.

Aufmaße und Flächenermittlungen
Wie viel wovon? Wir messen, zeichnen, berechnen und sagen Ihnen, wie groß Ihre
Immobilie tatsächlich ist.

Wohneigentum teilen
Wir liefern Ihnen die für die Teilungserklärung und die
Abgeschlossenheitsbescheinigung notwendigen Planunterlagen.

Bauberatung
Wir beraten Sie beim Grundstücks- und Immobilienkauf und dem, was danach kommt!

Abnahmen und Übergaben
Wir begleiten Sie zu Abnahmen und Übergaben von Neubauten

Vertragsprüfung
Inhaltliche Prüfung von Verträgen rund ums Bauen ohne Rechtsberatung

Glanzbildchen
Wir machen Ihre Bestandsimmobilie für den Verkauf fit - mit perspektivischen
Darstellungen, die zeigen, wie es sein könnte.

Und das, was Sie eigentlich brauchen, ist nicht hier aufgeführt?
Sie haben ein Anliegen, das Sie hier nicht beschrieben finden?
Senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an: Kontakt
Wir sind gespannt, wobei wir Ihnen helfen können!


NOCH FRAGEN...? .
Hier sind unsere Antworten!


"Wir haben ein Grundstück! Wie und Was können wir darauf bauen?
Was kostet uns das am Ende?"

Klar, wir planen Ihr Haus auch von Anfang an und begleiten Sie während der
Bauzeit. Aber da stehen am Anfang immer die (vermeintlich) kleinen Fragen auf
die man zunächst Antworten braucht. Fragen Sie uns!


"Wir bauen schon! ...das Material, das wir so schön finden: kann man das nehmen?
...Wie macht man das fest? ... Wie oft muss das gestrichen werden? ..."

Man ist schon mittendrin und sucht Entscheidungshilfen, die einem Internet und
Prospekte nicht bieten können. Alles kennen und können wir auch nicht. Aber in
fast 30 Jahren auf dem Bau hat man schon so manches gesehen und weiß Materialien
und Methoden einzuschätzen... und wie das was heute neu ist nach zwei, fünf oder
zehn Jahren aussieht!


"Wir möchten bauen... und viel Eigenleistung erbringen – Schaffen wir das?
Lohnt sich Eigenleistung?"

Kann man so nicht sagen! Mal ja, mal nein! Das hängt von Ihrem eigenen Potential
und der charakteristischen Materialintensität der beabsichtigten Eigenleistung
ab. Hört sich kompliziert an, aber das kann man am konkreten Beispiel gut
erläutern und klären!


"Wir haben ein wunderschönes Haus gefunden... aber die Wand soll raus! Geht
das?"

Meistens ja. Mit mehr oder weniger Aufwand, je nachdem welche Wand Sie sich
ausgesucht haben. Das ist, am besten vor Ort, in den allermeisten Fällen schnell
und zuverlässig geklärt – und dann können wir Ihnen auch sagen, was es ungefähr
kostet!


"Wir haben eine wunderschöne Eigentumswohnung gefunden... aber die Wand soll
raus! Geht das?"

Antwort wie zuvor: meistens ja. Aber hier muss zunächst geprüft werden, ob es
sich um Arbeiten am Sonder- oder Gemeinschaftseigentum handelt. Bei Arbeiten am
Gemeinschaftseigentum muss die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft eingeholt
werden. Damit Sie in diesem Fall nicht bis zur nächsten Eigentümerversammlung
warten müssen, erstellen wir Ihnen eine kurze Beschreibung der Maßnahme(n) mit
der die Zustimmung der übrigen Eigentümer eingeholt werden kann!


"Wir haben ein wunderschönes Haus gefunden... aber der Keller ist feucht, die
Heizung ist alt, die Fenster sind kaputt....!"

Schon gut, schon gut! Es gibt immer wieder Immobilien wo man sagen muss: Finger
weg, das wird ein Groschengrab! Manchmal sind es aber auch Schätze, die im
Verborgenen blühen und nur auf eine zweite Chance warten. In jedem Fall können
wir Ihnen die Möglichkeiten aufzeigen, die Ihr Lieblingshäuschen birgt und
ausrechnen, was Sie kurz-, mittel- und langfristig für dessen Sanierung
kalkulieren müssen. Ob Sie Dornröschen dann noch küssen wollen entscheiden Sie!


"Wir haben ein neues Haus/eine neue Wohnung gekauft.
Demnächst ist Übergabe/Abnahme... ?"

Da geht es immer um viel Geld und zum Ende hin wird man unsicher. Wir gehen
gerne die Verträge und Pläne mit Ihnen durch und sagen Ihnen, worauf Sie achten
müssen. Nach erfolgter Übergabe/Abnahme gilt: die Beweislast für das
Vorhandensein eines Mangels liegt nun bei Ihnen (Beweislastumkehr). Dies wird
vermieden, indem die offensichtlichen Mängel zur Übergabe/Abnahme protokolliert
werden. Wir begleiten Sie gerne bei der Übergabe/Abnahme!


"Wir haben da noch eine Immobilie in Bayern. Könnten Sie.... ?"

Nein, in der Regel leider nicht. Wir sitzen in der Nähe von Hamburg und haben
unsere Tätigkeit zunächst auf die Bundesländer Schleswig-Holstein, Hamburg, das
östliche Niedersachsen und das westliche Mecklenburg-Vorpommern beschränkt.


"Und Sie können uns in jedem Fall helfen ???"

Nein! Jede andere Antwort wäre Schaumschlägerei. Aber in Zweifelsfällen wissen
wir, wen man fragen muss damit es weitergeht. Wenn aber z. B. Fristen abgelaufen
oder Abnahmen erfolgt sind (Vorsicht: das kann auch stillschweigend oder fiktiv
geschehen) können wir nur noch wenig machen. Deshalb die Bitte: Kommen Sie
rechtzeitig auf uns zu – sie wissen doch: Fragen kostet nichts!


CREDITS

KONTAKT.
So erreichen Sie uns...

baurat .net
Middelweg 10
24558 Henstedt-Ulzburg

Tel.: +49 4193 88 00 584
Mail: info@baurat.net

IMPRESSUM.
Zu guter Letzt...


baurat .net
Partnerschaftsgesellschaft von Ingenieuren
Dipl.-Ing. Thomas Böhlen
Dipl.-Ing. Verena Klumpp-de Almeida


registergericht
Amtsgericht Hamburg – Handelsregister
Partnerschaftsregister Nr. 453

verantwortlich für redaktionelle inhalte
Thomas Böhlen
Middelweg 10
24558 Henstedt-Ulzburg

HAFTUNG.
Abschließend zum Rechtlichen...


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