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はじめまして。『銀行で住宅ローン業務』をしている『はじめ』といいます！

このサイトでは、住宅ローンの借り入れを検討している人に向けて後悔しない住宅ローンの組み方を解説します。

この記事の筆者

 * 銀行で住宅ローン業務を担当
 * 不動産会社で7年間の営業経験
 * マイホームの購入を検討するお客様を1,000名以上担当
 * 宅地建物取引士取得
 * 詳細は『プロフィールへ』

はじめ
LINEやTwitterのDMで個別相談も受付しているので、気になることがあれば気軽に相談ください！

そんな住宅ローンに精通した自分が、

 * 住宅ローンが全くわからない人でも
 * できるだけわかりやすく
 * 不動産会社も銀行では聞けない正しい住宅ローンの組み方を紹介します

はじめ

とりあえず、おすすめの住宅ローンが知りたい！という人は以下の記事を参考にしてくださいね。

参考銀行員が選ぶ住宅ローンおすすめランキング！どこがいいか忖度なしで徹底比較【2024年5月】

続きを見る



住宅ローンはどんな流れで検討すればいい？

はじめ

住宅ローンを検討するには、以下の3つを検討していきましょう

住宅ローンの検討ポイント

 * 資金計画を検討する
 * 住宅ローンの審査を攻略
 * お得な住宅ローンを比較

この3つの検討を進めることで、後悔しない住宅ローンを組むことができます。

難しそうに感じるかもしれませんが、わかりやすくまとめていますので、記事通りに進めていけば納得した住宅ローンを選ぶことができます。

はじめ

まずは、この3つの記事を読むことをおすすめしています！

STEP1【初心者必見】住宅ローンで後悔しない資金計画の決め方は？4つのポイントを徹底解説

続きを見る

STEP2【初心者向け】住宅ローン審査の攻略方法まとめ｜現役銀行員が徹底解説

続きを見る

STEP3【住宅ローン選び方のコツ】初心者でもわかる４つの比較ポイントを解説

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住宅ローン比較サービスを有効活用しよう

どこの銀行で住宅ローンを借りるかを検討するときに、気になる銀行のホームページを一つずつ調べていませんか？

銀行のホームページを一つずつ調べるのは、時間もかかるし、わかりにくいのでおすすめしません。

はじめ

『どこの住宅ローンがおすすめなのか知りたい！』という人には、住宅ローン比較サービスを利用しましょう

私が自信をもっておすすめできる住宅ローン比較サービスは『モゲチェック』です！

【PR】モゲチェック

 * 完全無料の「オンライン住宅ローンサービス」
 * あなたが借りられるもっとも低い金利で借入ができる
 * 住宅ローンの専門家による無料サポート
 * サービス登録者数15万名突破、住宅ローンサービス評価で三冠達成

新規借り入れはコチラ

借り換えはコチラ

参考【2024年版】モゲチェック（旧モゲレコ）は怪しい？評判は？有料級サービスなのになぜ無料？

続きを見る



おすすめの住宅ローンプランを紹介

住宅ローンのプロの目線からおすすめの住宅ローンプランを紹介します。

はじめ

あくまで大多数の人に向けたプランですので、このプランが絶対の正解ではありません。最終的には自己判断で住宅ローンを決定することを前提で参考にしてください。

「住宅ローンは低金利なので、なるべく手持ち資金（貯金）を使わずに長く返済をする」というのが根本的な考え方です。

手持ち資金を確保することで、万が一の保険としての役割や余裕があれば資産運用することもできます。

変動金利か固定金利ならどっちがいい？ 変動金利がおすすめです。

変動金利と固定金利はどっちがいい？銀行員が後悔しない金利タイプの選び方を徹底解説

借入期間は何年がいい？ なるべく長めに組む。

住宅ローンは何年で返すのがお得？なるべく長く借りるべき理由3選

借入金額はいくらにする？ 頭金はなるべく出さない。ただ、無理な返済計画にならないように借りすぎには注意。

【年収別早見表あり】住宅ローンの借入可能額はいくら？適正額の計算方法も紹介

元利均等返済と元金均等返済はどっちがいい？ 元利均等返済がおすすめです。

【元金均等返済が選ばれない理由】住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済の違いを解説

ボーナス返済はした方がいい？ 返済できないリスクが高くなるのでおすすめしません。

住宅ローンのボーナス払いはやめた方がいい？デメリット・メリットは？

収入合算とペアローンのどちらがおすすめ？ ペアローンの方がメリットが大きくおすすめです。

【ペアローンvs収入合算】共働き夫婦の住宅ローンでおすすめの組み方は？

諸費用が少額（金利高い）タイプと金利低い（諸費用高い）タイプはどちらがおすすめ？
今使えるお金の方が将来お得になるお金より価値が高いため、手元資金を減らさない「諸費用が少額」の住宅ローンの方をおすすめします。（シミュレーションは必要です）

【比較】住宅ローンでかかる手数料は？諸費用の4パターンについて解説

団体信用生命保険はどこまで手厚くすればいい？ 無料の範囲で充実させるのがおすすめ。オプション団信をつけるか迷うようなら不要です。

【銀行員がわかりやすく解説】住宅ローンの団体信用生命保険はどこまでつける？

繰上返済はした方がいい？ メリットが少ないため、おすすめしません。

銀行員が明かす！住宅ローンの繰上返済をしてはいけない3つの大きな理由と後悔しない3つのポイント

5年・125％ルールがない銀行や短プラ連動でない変動金利はやめた方がいい？ いずれもそこまで重要ではないので、金利や団信などを優先して比較しましょう。

【注意】5年ルールと125%ルールとは？ネット銀行では採用していない銀行もある

【注意】ネット銀行の住宅ローンは「短期プライムレート」に連動していない！？

（注文住宅）つなぎ融資と分割融資はどっちがいい？ 金利などの条件が同じなら分割融資がおすすめです。

住宅ローンのつなぎ融資と分割融資とは？注文住宅でおすすめの銀行も紹介！



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【年収別早見表あり】住宅ローンの借入可能額はいくら？銀行員が適正額の計算方法も紹介

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変動金利と固定金利はどっちがいい？銀行員が後悔しない金利タイプの選び方を徹底解説

【元金均等返済が選ばれない理由】住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済の違いを解説

住宅ローン審査

【住宅ローンの審査基準はなに？】銀行が確認している9つのポイントを紹介！

現役銀行員が明かす！住宅ローン審査に通らない驚きの理由21選と落ちたときの対策

【意外と正解】物件未定でもとりあえず住宅ローンの仮審査をしようと勧められた！

【審査に落ちる？】住宅ローン審査期間の目安は？審査が長い理由と早く結果を出す方法を解説

住宅ローンを比べる

【金利は低ければいいの？】住宅ローンの金利で見るべきポイント4選

【銀行員がわかりやすく解説】住宅ローンの団体信用生命保険はどこまでつける？

【比較】住宅ローンでかかる手数料は？諸費用の4パターンについて解説

おすすめ

元不動産営業が紹介！住宅購入するときのおすすめ無料サイト20選

【徹底比較】ネット銀行の住宅ローンおすすめ6選｜銀行員が選び方のコツ教えます

【まとめ】ZEHで金利優遇される住宅ローン4選！補助金・住宅ローン控除以外でもお得

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