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 * Augmentation suggérée des loyers de 2,3 % pour 2023


AUGMENTATION SUGGÉRÉE DES LOYERS DE 2,3 % POUR 2023


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Envoyer à un ami(e)

Envoyer
Par Jean-François Gazaille et Justine Montminy
24 janvier 2023
wavebreakmedia/Shutterstock.com

Le Tribunal administratif du logement (TAL) a dévoilé récemment sa grille de
calcul pour la fixation de loyer en 2023. Le TAL suggère une augmentation
de 2,3 % pour les logements non chauffés et de 2,8 % pour ceux qui sont chauffés
à l’électricité.


Utilisable en ligne ou téléchargeable en fichier PDF, la grille de calcul du TAL
a été conçue comme un outil pouvant aider locataires et propriétaires à
s’entendre sur la hausse du montant d’un loyer, et non pour fixer une hausse de
loyer maximale. Elle tient compte des dépenses habituelles liées à
l’exploitation d’un immeuble locatif telles que les frais d’entretien, les frais
de gestion et les dépenses d’immobilisation.

Selon le Regroupement des comités logement et associations de locataires du
Québec (RCLALQ), il s’agit là d’une grille de calcul utile surtout au locateur :
le locataire dispose en effet rarement de toutes les données qui justifieraient
une hausse, comme le coût de rénovations.

Par ailleurs, les propriétaires ne sont pas tenus de respecter les augmentations
proposées par le TAL. « Au contraire, chaque année, les augmentations réelles de
loyer dépassent bien souvent ce qui est recommandé », explique Cédric Dussault,
porte-parole du RCLALQ.

À titre d’exemple, la plus récente étude annuelle du RCLALQ sur les
augmentations de loyer, publiée en juin 2022, indiquait que le coût des
logements à louer avait augmenté en moyenne de 9 % en un an dans l’ensemble du
Québec.

Des hausses de loyer importantes à prévoir

Les hausses suggérées cette année par le TAL sont les plus élevées en 10 ans.
L’inflation importante de 6,7 % sur une année, au Québec, en serait en grande
partie responsable.

Le barème des hausses moyennes proposées par le TAL pour 2023 est le suivant :

• Logement non chauffé : +2,3 % (+1,28 % en 2022)
• Logement chauffé à l’électricité : +2,8 % (+1,34 % en 2022)
• Logement chauffé au gaz : +4,5 % (+1,91 % en 2022)
• Logement chauffé au mazout : +7,3 % (+3,73 % en 2022)

La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) rappelle que les
augmentations recommandées par le TAL incluent l’augmentation moyenne du coût
des assurances mais pas celle des taxes municipales et scolaires. Dans l'un des
scénarios qu'il propose, le TAL indique que l'augmentation du loyer pourrait
atteindre 2,9 % (au lieu de 2,3 %) si le propriétaire fait face, par exemple,
à une hausse des taxes de 5 % et qu'on l'inclut dans le calcul (voir le tableau
2, scénarios de calculs fictifs).

Le RCLALQ met les locataires en garde contre des augmentations de loyer
importantes qui seraient justifiées par la hausse des assurances ou des taxes.
« Ces facteurs sont déjà pris en compte dans la grille d’évaluation du TAL, dit
Cédric Dussault. L’augmentation du coût des assurances et des taxes ne
représente que quelques dollars par mois. Ça ne justifie pas des augmentations
de loyer qui vont au-delà de ce qui est recommandé par le TAL. »

Le Regroupement milite pour rendre obligatoire l’utilisation des taux du
Tribunal administratif du logement afin d’éviter des hausses de loyer abusives.

Des délais à respecter

Les propriétaires doivent envoyer formellement leur demande de hausse de loyer à
leurs locataires de trois à six mois avant la fin d’un bail de 12 mois ou plus.
Pour les baux de moins de 12 mois ou à durée indéterminée, l’avis doit être
acheminé au locataire respectivement un mois et deux mois avant la fin du bail
ou avant l’entrée en vigueur de la nouvelle hausse de loyer.

Si ces délais ne sont pas respectés, les baux sont automatiquement renouvelés
aux mêmes conditions, c’est-à-dire que le loyer de l’année précédente reste
valide.

L’avis doit préciser le taux d’augmentation du loyer ou le nouveau montant
mensuel à payer, la durée du bail et le délai accordé au locataire pour exprimer
son refus de la hausse proposée.

Attention : si l’avis reste sans réponse, le propriétaire peut tenir pour acquis
que le locataire a consenti à la nouvelle entente. Pour exprimer son refus, le
locataire doit le faire dans un délai de 30 jours, idéalement par courrier
recommandé.

Contester l’augmentation proposée

Un cas particulier : si vous louez un appartement dans un immeuble neuf, le
propriétaire a toute liberté de vous évincer à la fin du bail si vous refusez
toute augmentation de loyer, même la plus exorbitante. Cette condition
s’applique si le propriétaire a dûment coché la case de la section F du bail
indiquant que l’immeuble a été construit il y a cinq ans ou moins.

Sinon, pour l’ensemble des autres cas, M. Dussault explique qu’il est dans le
droit du locataire de contester toute hausse qu’il juge abusive. « Souvent, les
locataires croient qu’ils n’ont que deux options lorsqu’ils reçoivent un avis
d’augmentation de loyer : l’accepter ou la refuser et, dans ce cas, quitter leur
logement », note le porte-parole.

Si le locataire choisit de refuser l’augmentation de loyer, il peut tenter de
conclure une entente à l’amiable avec le propriétaire sur une hausse jugée
raisonnable par les deux parties.

S’il n’est pas possible de s’entendre, le locateur déposera une requête en
fixation de loyer devant le Tribunal administratif du logement. Tant que le TAL
n’a pas tranché, le locataire est tenu de payer le loyer mensuel précédent.

Peu importe l’état du logement et les conditions du marché (par exemple une
baisse du prix du gaz), les juges du TAL accorderont toujours une hausse
minimale du loyer.

De 2014 à 2022, le TAL a accordé 3,1 % en moyenne d’ajustement de loyer à la
suite des requêtes qui ont été entendues en audience.

Toutefois, il est important de noter que les délais de traitement peuvent être
assez longs. Pour les dossiers prioritaires, comme les requêtes en fixation de
loyer, les temps d’attente peuvent aller jusqu’à six mois. Pour les dossiers
jugés non prioritaires, par exemple ceux des cas de harcèlement, les délais
peuvent être de plusieurs années.

« Dorénavant, le TAL ne reçoit que sur rendez-vous, ce qui augmente
considérablement les délais », dit Cédric Dussault.

À lire aussi : Éviction, hausse de loyer ou reprise de logement… qui peut vous
aider?

Se baser sur le montant de l’ancien loyer

Vous vous apprêtez à louer un nouvel appartement et vous voulez éviter de subir
une forte hausse de loyer ? Avant de signer le bail, assurez-vous que le montant
payé par votre prédécesseur vous a été communiqué.

Les propriétaires de logements sont en effet tenus, lors de la signature du
bail, de remettre au nouveau locataire un avis indiquant le montant du dernier
loyer payé et la date du dernier versement lorsqu’aucun loyer n’a été payé dans
les 12 mois précédant le début du nouveau bail.

Les propriétaires ne respectent toutefois pas toujours cette règle, et le RCLALQ
recommande aux locataires sortants de laisser une copie de leur bail aux
nouveaux locataires.

2022 : le nombre d’évictions a plus que doublé

En décembre de chaque année, le RCLALQ publie un état des lieux des évictions.
Selon les données de l’organisme, le nombre de reprises de logement,
d’évictions, de rénovictions et de diverses pressions pour mettre fin à un bail
serait passé de quelque 1 243 cas en 2021 à 3 110 cas en 2022, soit une
augmentation de 150 %.

Les hausses de loyer importantes transmises aux locataires ne sont pas
étrangères à cette pratique, de plus en plus courante au Québec.

« Au Québec, il n’existe pas d’organisation ayant le mandat de s’assurer que les
évictions sont faites de bonne foi, déplore Cédric Dussault. Les propriétaires
peuvent vouloir se débarrasser de leurs locataires pour ensuite louer leur
logement à un prix beaucoup plus élevé. 

Registre des loyers

Maintes organisations, dont le RCLALQ, réclament depuis des années
l’instauration d’un registre des loyers qui donnerait un peu plus de marge de
négociation aux locataires en quête d’un logement abordable. Le gouvernement
québécois refuse catégoriquement de donner suite à cette idée, sous prétexte que
ce serait trop coûteux.

D’ici à ce que Québec se ravise, les chercheurs de logement peuvent se rabattre
sur le Registre des loyers citoyen, un outil en ligne proposé par
l’OSBL La Base.

À lire aussi : Votre RPA est menacée de fermeture? Voici vos recours et Qui
prévenir lors d'un changement d'adresse?


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et les planchistes.


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 * Par Suzanne Dupuis
   09 juin 2023
   
   Les liens du registre des loyers citoyen et de l'OSBL La Base sont expirés,
   dommage. Je sais qu'il existe un registre mais je n'en ai pas l'adresse,
   dommage de ne pas avoir mis à jour l'information. Ce registre me semble un
   recours fondamental pour tous les citoyens, et ce, qu'ils soient
   millionnaires ou retraités à revenu fixe. Les baux résidentiels sont
   désormais considérés comme des baux commerciaux, c'est scandaleux !
   
    0

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   d’intérêt et renseignements personnels, par exemple en adaptant l’ordre de
   présentation des contenus afin qu’il soit d’autant plus facile pour vous de
   trouver (sans publicité) des contenus correspondant à vos centres d’intérêt.
   
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 * MESURER LA PERFORMANCE DES PUBLICITÉS IL PEUT Y AVOIR 681 FOURNISSEURS QUI
   UTILISENT CETTE FINALITÉ.
   
   Switch Label
   
   Les informations concernant la publicité qui vous est présentée et la manière
   dont vous interagissez avec elles peuvent être exploitées pour déterminer
   dans quelle mesure une publicité a fonctionné pour vous ou d’autres
   utilisateurs et si les objectifs de la publicité ont été atteints. Par
   exemple, si vous avez vu une publicité, si vous avez cliqué dessus, si elle
   vous a conduit à acheter un produit ou à visiter un site Web, etc. Ces
   informations s’avèrent très utiles pour appréhender la pertinence des
   campagnes publicitaires.
   
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 * MESURER LA PERFORMANCE DES CONTENUS IL PEUT Y AVOIR 344 FOURNISSEURS QUI
   UTILISENT CETTE FINALITÉ.
   
   Switch Label
   
   Les informations concernant les contenus qui vous sont présentés et la
   manière dont vous interagissez avec ceux-ci peuvent servir à déterminer si
   des contenus (non publicitaires), par exemple, ont atteint leur public cible
   et correspondent à vos centres d’intérêt. Par exemple, si vous lisez un
   article, visionnez une vidéo, écoutez un podcast ou consultez une description
   de produit, combien de temps avez-vous passé sur ce service et les pages Web
   que vous visitez, etc. Ces informations s’avèrent très utiles pour comprendre
   la pertinence des contenus (non publicitaires) qui vous sont présentés.
   
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 * COMPRENDRE LES PUBLICS PAR LE BIAIS DE STATISTIQUES OU DE COMBINAISONS DE
   DONNÉES PROVENANT DE DIFFÉRENTES SOURCES IL PEUT Y AVOIR 422 FOURNISSEURS QUI
   UTILISENT CETTE FINALITÉ.
   
   Switch Label
   
   Des rapports peuvent être générés en fonction de la combinaison d’ensembles
   de données (comme les profils d’utilisateurs, les statistiques, les études de
   marché, les données analytiques) concernant vos interactions et celles
   d’autres utilisateurs avec des contenus publicitaires ou (non publicitaires)
   afin d’identifier les caractéristiques communes (par exemple, pour déterminer
   quels publics cibles sont les plus réceptifs à une campagne publicitaire ou à
   certains contenus).
   
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 * DÉVELOPPER ET AMÉLIORER LES SERVICES IL PEUT Y AVOIR 513 FOURNISSEURS QUI
   UTILISENT CETTE FINALITÉ.
   
   Switch Label
   
   Les informations sur votre activité sur ce service, telles que votre
   interaction avec des publicités ou du contenu, peuvent être très utiles pour
   améliorer les produits et services et pour créer de nouveaux produits et
   services en fonction des interactions des utilisateurs, du type d’audience,
   etc. Cette finalité spécifique n’inclut pas le développement ou
   l’amélioration des profils et identifiants des utilisateurs.
   
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 * UTILISER DES DONNÉES LIMITÉES POUR SÉLECTIONNER LE CONTENU IL PEUT Y AVOIR
   109 FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE FINALITÉ.
   
   Switch Label
   
   Le contenu qui vous est présenté sur ce service peut être basé sur des
   données limitées, telles que le site Web ou l’application que vous utilisez,
   votre emplacement non précis, votre type d’appareil ou le contenu avec lequel
   vous interagissez (ou avez interagi) (par exemple, pour limiter le nombre de
   diffusions d’une vidéo ou d’un article à votre attention).
   
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UTILISER DES DONNÉES DE GÉOLOCALISATION PRÉCISES IL PEUT Y AVOIR 256
FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE FINALITÉ.

Utiliser des données de géolocalisation précises

Votre appareil peut se distinguer d’autres appareils en fonction des
informations qu’il envoie automatiquement lors de l’accès à Internet (par
exemple, l’adresse IP de votre connexion Internet ou le type de navigateur
utilisé) à l’appui des finalités exposées dans le présent avis.

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ANALYSER ACTIVEMENT LES CARACTÉRISTIQUES DE L’APPAREIL POUR L’IDENTIFICATION IL
PEUT Y AVOIR 116 FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE FINALITÉ.

Analyser activement les caractéristiques de l’appareil pour l’identification

Avec votre acceptation, certaines caractéristiques spécifiques à votre appareil
peuvent être demandées et utilisées pour le distinguer d’autres appareils (comme
les polices ou plug-ins installés, la résolution de votre écran) à l’appui des
finalités expliquées dans le présent avis.

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ASSURER LA SÉCURITÉ, PRÉVENIR ET DÉTECTER LA FRAUDE ET RÉPARER LES ERREURS IL
PEUT Y AVOIR 486 FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE FINALITÉ.

Toujours actif

Vos données peuvent être utilisées pour surveiller et prévenir les activités
inhabituelles et potentiellement frauduleuses (par exemple, en ce qui concerne
la publicité, les clics publicitaires par des robots), et s’assurer que les
systèmes et processus fonctionnent correctement et en toute sécurité. Elle peut
également être utilisée pour corriger les problèmes que vous, l’éditeur ou
l’annonceur pouvez rencontrer dans la diffusion de contenu et de publicités et
dans votre interaction avec eux.

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FOURNIR ET PRÉSENTER DES PUBLICITÉS ET DU CONTENU IL PEUT Y AVOIR 473
FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE FINALITÉ.

Toujours actif

Certaines informations (telles qu’une adresse IP ou des capacités d’appareil)
sont utilisées pour assurer la compatibilité technique du contenu ou de la
publicité, et pour faciliter la transmission du contenu ou de la publicité à
votre appareil.

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METTRE EN CORRESPONDANCE ET COMBINER DES DONNÉES À PARTIR D’AUTRES SOURCES DE
DONNÉES IL PEUT Y AVOIR 332 FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE FINALITÉ.

Toujours actif

Les informations concernant votre activité sur ce service peuvent être associées
et combinées à d’autres informations vous concernant et provenant de diverses
sources (par exemple, votre activité sur un service en ligne distinct, votre
utilisation d’une carte de fidélité en magasin ou vos réponses à une enquête), à
l’appui des finalités expliquées dans le présent avis.

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RELIER DIFFÉRENTS APPAREILS IL PEUT Y AVOIR 314 FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE
FINALITÉ.

Toujours actif

À l’appui des finalités expliquées dans le présent avis, votre appareil pourrait
être considéré comme probablement lié à d’autres appareils qui vous
appartiennent ou appartiennent à votre foyer (par exemple, parce que vous êtes
connecté(e) au même service sur votre téléphone et votre ordinateur, ou parce
que vous pouvez utiliser la même connexion Internet sur les deux appareils).

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IDENTIFIER LES APPAREILS EN FONCTION DES INFORMATIONS TRANSMISES AUTOMATIQUEMENT
IL PEUT Y AVOIR 457 FOURNISSEURS QUI UTILISENT CETTE FINALITÉ.

Toujours actif

Votre appareil peut se distinguer d’autres appareils en fonction des
informations qu’il envoie automatiquement lors de l’accès à Internet (par
exemple, l’adresse IP de votre connexion Internet ou le type de navigateur
utilisé) à l’appui des finalités exposées dans le présent avis.

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